300.000,00 € - 26736 Krummhörn - Büro- und Geschäftsgebäude
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Pewsum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Pewsum bietet zwei separate Einheiten, die flexibel genutzt werden können. Ob als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial oder zur eigenen geschäftlichen Nutzung – das Objekt überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit.
Einheiten im Überblick
Gewerbeeinheit 1: Sonnenstudio
Die größere Gewerbeeinheit beherbergt ein erfolgreich geführtes Sonnenstudio, das in Eigenregie betrieben wird. Bei Interesse kann das gesamte Studio samt Inventar übernommen und nahtlos weitergeführt werden – das komplette Equipment ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Alle Sonnenbänke sind Eigentumsgeräte, keine Kosten durch Leasingverträge!)
Das stilvoll eingerichtete Studio überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung. Der großzügige, helle Empfangsbereich lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein. Das Solarium verfügt über sieben hochwertige Sonnenbänke, die jeweils in praktischen Einzelkabinen untergebracht sind. Ergänzend bietet die Einheit einen großen Entspannungsraum mit Infrarot-Kabine, Dusche und separatem WC.
Für das Personal stehen eine moderne Küche, ein separates WC sowie ein komfortabler Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Gewerbeeinheit 2: Vermietete Bürofläche
Die zweite Einheit ist aktuell fest vermietet und besteht aus zwei Büroräumen, einem großzügigen Aufenthaltsraum und einem WC.
Zusätzlich verbindet ein Lagerraum, der derzeit von der vermieteten Einheit genutzt wird, beide Gewerbeeinheiten miteinander.
Flexibles Nutzungskonzept:
Dank der durchdachten Bauweise lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf leicht zusammenlegen, um das gesamte Gebäude als eine große Gewerbeeinheit zu nutzen.
Außenbereich und Grundstück:
Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zur Verfügung stehen. Das großzügige Grundstück hinter dem Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Fläche für individuelle Erweiterungen. Ob der Bau einer Halle zur geschäftlichen Nutzung oder der Anbau einer Eigentümerwohnung, um direkt am Betrieb zu wohnen – hier sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die ihr Gewerbe in einem großzügigen Umfeld mit optimaler Infrastruktur betreiben möchten, sowie für Investoren, die von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten profitieren wollen.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die perfekte Lage für Ihr Unternehmen in der Krummhörn, im Gewerbegebiet Pewsum. Die Immobilie ist ohne Umwege zu erreichen und bietet zudem Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung. Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind vorhanden, ebenso Restaurants und Cafés. Das bei Feriengästen beliebte Fischerdorf Greetsiel befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 478,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 26,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2035 |
