Gemütliche Ferieneigentumswohnung mit Balkon in Deichnähe
169.000,00 € - 26736 Krummhörn - Dachgeschosswohnung
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Greetsiel – gepflegte Ferienwohnung in gefragter Küstenlage, nah am Deich.
Diese ansprechende Ferienwohnung befindet sich in einer der beliebten Lagen des Fischerdorfs Greetsiel, ruhig eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohnensemble und nur wenige Schritte vom Deich entfernt.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem hellen Wohn- und Esszimmer und zwei separaten Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist freundlich und lichtdurchflutet, eine moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was im Alltag oder während des Aufenthalts benötigt wird. Der Balkon verspricht Sonne und Küstenluft.
Das Badezimmer wurde 2013 vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Ordnung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie zwei feste Fahrradstellplätze im gemeinsamen Fahrradhaus – optimal für Ausflüge entlang der malerischen Küstenlandschaft der Krummhörn.
Insgesamt präsentiert sich diese Einheit als attraktives, solides Ferienobjekt in exzellenter Lage – mit guter Ausstattung, modernisierten Bereichen und einem Umfeld, das Urlauber wie Eigentümer gleichermaßen begeistert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich, in unmittelbarer Nähe zum Deich und damit zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Greetsiel zählt zu den meistbesuchten Küstenorten Ostfrieslands – geprägt von seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und der einzigartigen Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkauf & Versorgung: Lebensmittelmarkt EDEKA Greetsiel, Apotheke Greetsiel, Allgemeinmediziner, Kur- und Wellnessangebote, mehrere Bäckereien
Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Teestuben, Hafenlokale, Fischrestaurants, Historischer Greetsieler Hafen, Greetsieler Zwillingsmühlen, Promenade, Schleuse Leysiel, Watt- und Deichlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles "Meer".
Regionale Anbindung:
Pewsum mit Combi-Markt, Lidl, Aldi Nord, Rossmann und Ärzten in kurzer Entfernung.
Städte wie Emden, Norden und Aurich gut erreichbar.
Nähe zu Norddeich für Inselüberfahrten.
Diese Mischung aus Ruhe, touristischer Beliebtheit und perfekter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer äußerst wertstabilen und gefragten Ferienadresse.
Ausstattung
Wesentliche Merkmale & Modernisierungen:
- Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche
- Balkon in Südwestlage
- Bad modernisiert 2013
- Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer
- Heizungsanlage (Bj. 2013) platzsparend im Dachboden untergebracht
- Neuer Heizkörper im Wohnbereich 2023
- Fenster überwiegend mit Fliegengittern
- Neue Lamellenanlage für Licht- & Sichtschutz (2024)
- Neues Sofa (2024)
- Komplett gefliest – pflegeleicht und allergikerfreundlich
- 1 Pkw-Stellplatz
- 2 feste Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradhaus
- Sehr gepflegte Gesamtanlage, ruhige Lage nahe dem Deich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.12.2025
- Ausweis gültig bis 11.12.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen