Idyllisches Wohnen am Ende der Sackgasse – EFH mit Potenzial & großem Grundstück
189.000,00 € - 26736 Krummhörn - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten und zusätzlichem Nebengebäude. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, einer intelligenten Raumaufteilung sowie einem schönen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Das massiv gebaute Wohnhaus besticht mit einem gut nutzbaren Grundriss, bei dem das Erdgeschoss alle Hauptfunktionen für barrierearmes Wohnen vereint. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Substanz ist gepflegt, allerdings sind – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Gestaltung – einige Modernisierungen empfehlenswert.
Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, die sonnige Südwest-Terrasse sowie das separate Nebengebäude mit Garage und Werkstatt. Hier finden Sie Platz, Ruhe und Perspektive!
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 90–100 m²) – ebenerdiges Wohnen möglich
- Eingangsdiele mit Platz für Garderobe
- Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und elektr. Rollläden
- Großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- Küche mit moderner Einbauküche und weiterem Terrassenzugang
- Tageslichtbad 1: Wanne, WC, Waschbecken, Urinal (hell gefliest, älter)
- Hinterer Bereich mit: Hintereingang, Heizung, Hochkeller (Stauraum, Lager), Tageslichtbad 2 mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss (ebenfalls älter)
Dachgeschoss
- Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern
- Großes Giebelseitenzimmer mit zwei Fenstern & Gartenblick
- Zwei kleinere Zimmer, eines mit Vorraum/Ankleide
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage der Krummhörn, im Ortsteil Uttum. Die ländliche, ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken. Eine kleine Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Uttum gehört zu den Warfendörfern der Region und bietet eine charmante dörfliche Struktur, umgeben von typischer ostfriesischer Weite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortschaften, wie Pewsum oder Emden, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Die Nordseeküste ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und macht das Wohnen hier besonders reizvoll.
Ausstattung
Wohnhaus (BJ 1972) – ca. 145 m² Wohnfläche
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand mit Renovierungs-/Modernisierungsbedarf
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
- Fenster: überwiegend älter, isolierverglast, teils Holz, überwiegend mit elektrischen Außenrollläden
- Dach & Rippenheizkörper aus Bauzeit (1972)
Grundstück & Außenanlagen
- Ruhige Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr
- Großes Grundstück mit üppiger Bepflanzung (Bäume & Büsche)
- Hauptgarten in sonniger Süd- und Westlage
- Großzügige Terrasse am Haus in Südwest-Ausrichtung
- Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche (Garage + Werkstatt)
Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert auf einer überschlägigen Schätzung, da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen. Die Bauakte mit den relevanten Unterlagen wurde beim zuständigen Bauamt angefordert. Es kann daher im weiteren Verlauf zu Abweichungen oder Anpassungen kommen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 204,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 01.07.2025 |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2035 |
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen