337.500,00 € - 26789 Leer - Etagenwohnung
Etagenwohnung im 1. OG im Wohnquartier Groninger Straße!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.
Kurze Wege in die Stadt und ein nachhaltiges Wohnkonzept:
Die Wohnanlage "Groninger 72" bietet 13 Eigentumswohnungen auf vier Ebenen mit modernster Gebäudetechnik.
Für jeden das passende Zuhause:
Die kleineren Einheiten mit maximalem Wohnkomfort bieten Ein- und Zwei-Personenhaushalten das perfekte Eigenheim.
Darf es etwas mehr sein?
Größere und barrierefreie Wohnungen bieten auch im hohen Alter eine sorgenfreie Wohnqualität. Aufzüge und stufenlose Zugänge erleichtern zusätzlich das Leben und verschaffen einen zukunftsfähigen Komfort.
Ausgewählte Materialien, eine hochwertige Bauqualität und die moderne Haustechnik: Entspannt Wohnen bis ins hohe Alter!
Barrierefrei und mit einem Plus an Qualität und eine bequeme Erreichbarkeit durch Plattformlifte.
Rollstuhlgerechtes Wohnen? Auch hier gibt es was Passendes für Sie.
Für Kapitalanleger:
Die große Nachfrage nach attraktiven Wohneinheiten gewährleistet eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit.
Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.
Der Grundriss dieser modernen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss unterteilt sich in den modern offenen und hellen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Kochnische, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC.
Eine vom Wohn-/ Essbereich begehbare Loggia, ein PKW-Außenstellplatz und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.
Gerne weisen wir bei Interesse auf weitere, ähnliche Wohnungen innerhalb dieses exklusiven Neubauprojekts hin. Sprechen Sie uns gerne an!
Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026.
Highlights:
▪ modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Lage
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Durch die städtische Anbindung (direkte ÖPNV-Anbindung) gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luftwärmepumpe
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung und Fensterfalzlüftung
▪ elektrische Rollläden in allen Räumen außer: Abstellraum
▪ Glasfaseranschluss
* Die Ausstattungen der einzelnen Wohnung entnehmen Sie bitte den entsprechenden Exposees.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Umgebung und Wohnlage
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