325.000,00 € - 26802 Moormerland - Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle Wohnhaus in Veenhusen sucht neue Eigentümer. Erbaut 1969 und stetig saniert und renoviert, besticht das Objekt auf ca. 200m² mit einem großzügigen Raumangebot - perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen! Eine mögliche, separate Einliegerwohnung im gedämmten und isolierten Nebengebäude rundet das Angebot ab.
Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in den Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein G-WC, die Küche mit Einbauküche, einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, den Wintergarten mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt, ein Büro und ein Duschbad.
Ebenfalls zur Immobilie gehört neben dem ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiterer Schlafraum befindet, ein Keller (teilunterkellert), welcher Stauraum/Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Nebengebäude verfügt neben einer Doppelgarage und diversen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder über einen Allzweckraum/ HWR über den ein Zugang in die mögliche Einliegerwohnung besteht.
Diese unterteilt sich derzeit in einen großen Raum mit Loft-Charakter, ein bereits bestehendes Duschbad und eine Küche ohne EBK (Anschlüsse sind bereits vorhanden). Eine Leiter führt in den Bodenraum direkt unter dem Dach. Die Nutzung für diese Räumlichkeiten ist so individuell wie das Gebäude selbst - von Hobbyraum über Partys bis hin zur Einliegerwohnung, hier ist vieles möglich!
Das Grundstück wurde liebevoll angelegt, gepflegt und ist vollständig umzäunt!
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten!
Lage
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude mit mögl. Einliegerwohnung
- Studio
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Gas-/ Zentralheizung 2024
- Fenster Holz-/Isolierglas
- Balkon
- Außenrollläden
- Kamin
- voll eingezäuntes Grundstück
- Keller (2 Räume)
- ausgebauter Spitzboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Nebengebäude mit viel Stauraum, mögl. Einliegerwohnung, Allzweckraum und Doppelgarage
Sanierungen / Renovierungen:
- Gas-/Zentralheizung 2024
- Wintergarten 2011
- Haustür 2010
- Gartenzaun 2009
- 2000 Satteldach Haupthaus und Nebengebäude
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 237,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 16.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 15.05.2035 |
