Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Weener
209.000,00 € - 26826 Weener - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2013
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26826 Weener
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- Kaufpreis pro m²: 995,24 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Weener.
Die linke Haushälfte (ca. 90 m²) bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Die rechte Haushälfte (ca. 120 m²) verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden.
Im Jahr 2018 wurde das Dach inklusive der Isolierung erneuert, und die Außenwände wurden neu verfugt. Beide Heizungsanlagen wurden im Jahr 2022 modernisiert.
Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieterträge betragen aktuell 16.188 EUR (kalt).
Lage
Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.
Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Ausstattung
- Teilkeller
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 259,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.10.2022
- Ausweis gültig bis 04.10.2032
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen