Großes Haus sucht neue Familie
249.000,00 € - 21706 Drochtersen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4_259
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21706 Drochtersen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 666 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie träumen vom eigenen Haus, haben aber keine Lust neu zu bauen? Mit diesem großen und gepflegten Haus aus 1972 haben Sie die Chance, Ihre eigenen vier Wände sofort zu beziehen.
Das Erdgeschoss wird Sie durch seine geschickte Raumaufteilung überzeugen: Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume: Zur linken den Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und das große Wohn-/Esszimmer, zur rechten den Heizungsraum mit Nebeneingang, den Treppenaufgang und das 2015 erneuerte Duschbad. Die Küche ist am Ende des Flurs gelegen und sehr großzügig. Hier ist viel Platz für die ganze Familie. Das gut geschnittene Wohnzimmer (39 qm) besitzt eine große Fensterfront und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. So haben Sie drinnen wie draußen viel Platz für die nächste Familienfeier.
Im Dachgeschoss, welches 1985 nachträglich ausgebaut wurde, sind das helle Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad zu finden. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz, auch für die Abtrennung eines Ankleidebereichs. Die Kinderzimmer sind gleich groß und mit einer gemeinsamen Loggia ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet Stehhöhe und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gasheizung aus 2003 verfügt über eine Solaranlage sowie einen großen Wasserspeicher und ist damit energetisch gut ausgestattet.
Das Dach bekam vor 25 Jahren eine neue Eindeckung und lässt das Haus wieder frischer erscheinen. Die Luftschicht der Außenwände wurde vor ca. 10 Jahren mit Perlite gedämmt.
Dieses schöne Haus bietet Ihnen noch weitere Highlights:
Eine Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentür, zwei Gartenhäuser für Gartengeräte oder Fahrräder und eine zweite Terrasse hinter dem Haus. Diese Terrasse ist überdacht und mit einer elektrisch steuerbaren Beschattung ausgestattet. Sie wollen Spielplatz, Nutzgarten und Ruheoase kombinieren? Kein Problem: Vor und hinter dem Haus sind Gärten und Rasenflächen angelegt, sodass hier jeder seinen Lieblingsort genießen kann.
Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Hauses und nehmen gerne Kontakt zu uns auf!
Lage
Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung von Drochtersen- Assel.
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.200 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.
Drochtersen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Sporthalle sowie Behörden, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Ärzte.
Die Kreisstadt Stade ist ca. 20 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.
In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen
Ausstattung
- ruhige Sackgassenlage
- großzügige Raumaufteilung
- umfangreiche Ausstattung
- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss
- Gasheizung aus 2003 mit großem Speicher und Solarunterstützung
- Dacheindeckung ca. 25 Jahre alt
- nachträgliche Dämmung der Außenwände
- Garage mit elektrischem Tor
- zwei Terrassen, eine davon überdacht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.05.2026
- Ausweis gültig bis 21.05.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen