186.900,00 € - 26721 Emden - Etagenwohnung
Stadtleben genießen: Geräumige Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Emden
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden bietet auf ca. 116 m² ein stilvolles und komfortables Wohnen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung – mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkt zur großzügigen Dachterrasse führt. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und den Blick über die Dächer der Stadt.
Die separate Küche ist mit einer praktischen L-Küche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die maßgeschneiderte Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist im Kaufpreis enthalten.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Ein großes Hauptschlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Das moderne Badezimmer wurde 2011 erneuert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine separate Nische ermöglicht die Unterbringung einer Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Innenstadt fußläufig erreichbar. Pkw-Stellplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Diese Wohnung ist perfekt für ein junges Paar oder eine kleine Familie, die das urbane Leben mit viel Platz und Komfort genießen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld sowie in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Emder Innenstadt mit ihren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist fußläufig gut zu erreichen. Einige Nahversorger befinden sich fast direkt vor der Tür. Ebenso gut erreichbar sind die Emder Wallanlagen, die Kunsthalle und der Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich "vis-à-vis". Bei Bedarf gelangt man in wenigen Minuten zu Arztpraxen und zum Emder Klinikum. Emden verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur, einem guten Schulangebot und einer Fachhochschule.
Ausstattung
Die geschmackvolle Innenausstattung umfasst Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen, während Küche, Bad und Gäste-WC hell gefliest sind. Moderne, weiße Innentüren – teilweise mit Glasausschnitt – sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: 2011 wurden die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, eine neue Gasheizung wurde installiert (Leasingvertrag bis 09/2026 - wird vom Käufer übernommen). Die Haustür wurde 2016 erneuert.
Zwei abschließbare Kellerräume gehören zur Wohnung, zusätzlich gibt es gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 90,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.02.2035 |
