Stilvolles Wohnhaus mit moderner Ausstattung
375.000,00 € - 26789 Leer - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahr 1953 und kontinuierlich modernisiert, bietet eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und klassischem Stil.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, die nahtlos in ein angrenzendes Esszimmer übergeht. Durch eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin und zahlreichen Fenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Duschbad und eine praktische Wäschekammer zur Verfügung.
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, ideal als Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und ein separates WC befinden. Die Nischen unter dem Dach bieten zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist mit frisch gepflanzten Bäumen, einer Pergola und einem Gartenhaus ausgestattet. Die gesamte Pflasterung, einschließlich der Auffahrt, die ausreichend Stellplätze bietet, der gemütlichen Terrasse, der Zuwegung zum Eingang und dem Rundlauf ums Haus, ist neu und verleiht dem Wohnhaus ein frisches, einladendes Erscheinungsbild.
Lage
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten und mehr. Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nur ca. 500m erreichbar.
Ausstattung
Gasheizung: 2009 installiert
Dach: neu eingedeckt und isoliert, 2010
Hohlschichtdämmung: 2025
Küche: mit Fliesen, Einbauküche 2011
Fußbodenheizung: im Ess- und Wohnbereich, 2021
Außenanlagen: neu gepflastert, elektr. Einfahrtstor, Zaunanlage 2025
Holzsprossenfenster: ca. 2000
Badezimmer: ca. 2010
Elektrik: ca. 2010 neuer Schaltkasten
Fliesenboden: ca. 2010
Keller: 3 Räume, inkl. Heizungsraum, Nutzfläche ca. 40m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 156,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 25.11.2030 |
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen