Ein Haus, viele Ideen – großzügiges Grundstück & flexible Nutzungsmöglichkeiten
139.000,00 € - 26721 Emden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2_272
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26721 Emden
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 139.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 761 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Emden-Harsweg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Haus wurde ca. 1939 fertiggestellt und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zwar sind in Teilbereichen Modernisierungen sinnvoll, jedoch kann die Immobilie bereits im jetzigen Zustand gut bewohnt und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Ein großer Vorteil ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Über die zentrale Diele erreichen Sie Wohnzimmer, Küche sowie ein Schlafzimmer – somit ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten sowie ein geräumiges Badezimmer im Anbau.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Aktuell ist dieser Bereich nahezu wie eine zweite Wohneinheit gestaltet – mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem weiteren ausbaufähigen Raum. Eine bauliche Trennung ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand realisiert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung einer Pflegekraft oder perspektivisch auch zur teilweisen Vermietung.
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt durch ein angenehm großes Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv angebaute Garage und Geräteraum für Rasenmäher und Co.
Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage im beliebten Emder Stadtteil Harsweg. Dieser Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, unter anderem im Bereich des EDEKA Center Emden sowie bei Aldi Nord und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Harsweg sowie verschiedenen Kindergärten im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in der Emder Innenstadt ebenfalls gut erreichbar.
Die Innenstadt von Emden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten wie der Kunsthalle Emden oder dem Otto Huus ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31 sind sowohl das Umland als auch größere Städte schnell erreichbar.
Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den beliebten Ausflugszielen in Ostfriesland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnfläche wird auf circa 110 m² geschätzt, die tatsächliche Fläche kann abweichen.
1962 folgte der Anbau der Garage in massiver Bauweise. 1987 wurde der hintere Scheunenteil abgerissen und durch einen neuen Anbau ersetzt, heute Badezimmer und Wirtschaftsraum.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2019 erneuert. Weitere Bereiche wie Elektrik, Leitungen sowie energetische Maßnahmen entsprechen überwiegend einem älteren Standard, sodass hier Modernisierungspotenzial besteht.
Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und isolierverglast, jedoch ebenfalls nicht mehr neuwertig (ca. 1987). Im Innenbereich sind überwiegend Teppichböden, Fliesen und PVC-Beläge vorhanden.
Das Dachgeschoss profitiert von einer großzügigen Gaube (Bj. 1987), die für mehr Raum und eine angenehmere Nutzung der Flächen sorgt. 1987 wurde eine Dachschrägenisolierung vorgenommen, eine umfassende Dachdämmung ist nach heutigem Stand aber nicht vorhanden und bietet ebenfalls Potenzial zur energetischen Optimierung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Entwicklungsspielraum – sowohl für Modernisierungen als auch für individuelle Nutzungskonzepte.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen