269.000,00 € - 26736 Krummhörn - Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in Greetsiel - Nur wenige Schritte zum Ortskern!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sehr gepflegt, bietet diese ortskernnahe Doppelhaushälfte alles was Ihr Herz begehrt. Mittelpunkt der Immobilie ist der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die gemütliche Südwest-Terrasse. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und mit dem Wohnbereich verbunden. 2016 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die massive Treppe gelangen Sie bequem in die obere Etage des Hauses. Dort bieten zwei schöne Schlafzimmer eine gute Nachtruhe. Dazwischen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC.
Einen gemütlichen Rückzugsort und ein Plus an Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine gut begehbare Treppe erreichbar und aktuell mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Somit besitzt das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 75 m².
Laufend durchgeführte Renovierungen im ganzen Haus sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Die Terrasse und der angrenzende Gartenanteil bieten Platz zum Sonnen und Erholen, dafür garantiert die schöne Südwestlage. Der Außenabstellraum bietet Platz zum Unterstellen, beispielsweise für Gartenmöbel und Fahrräder. Das Auto kann direkt am Haus auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden - hier kann es getrost stehen bleiben, denn alle wichtigen Adressen (Bäcker, Edeka usw.) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Greetsiel. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich nur wenige Meter entfernt. Entlang der Hafenmeile flanieren, nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen besuchen oder einfach die Küstenluft genießen. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Außerdem direkt im Ort vorhanden, sind der gut ausgestattete Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Ausstattung
- Massivbau
- Gartenanteil
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Südwest-Terrasse
- Einbauküche (2016)
- Spülmaschine etc.
- Duschbad
- Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden
- allergikerfreundlich
- Fliegenschutzgitter
- teilw. Innenrollos (Verdunkelung)
- Außenabstellraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 02.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2035 |
