Viel Platz & grüne Weite – charmantes Einfamilienhaus in besonderer Lage
199.000,00 € - 26759 Hinte - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3_557
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26759 Hinte
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der alten Kolonie Suurhusen verbindet eine besondere Wohnlage mit viel Grün, einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter. Die Häuser entlang der Sachgasse bilden eine gewachsene Wohnreihe mit eigenem Charakter – ruhig gelegen und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit Richtung Emden und Aurich.
Bereits die Auffahrt und der kleine, idyllisch angelegte Vorgarten vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Durch die erhöhte Bauweise des vollunterkellerten Hauses gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Räume wirken freundlich und wohnlich und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich mit Kaminofen, der zusätzlich zur Gasheizung für angenehme Wärme sorgt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hochterrasse – ein echter Lieblingsplatz der Immobilie. Durch die Überdachung geschützt, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zum Stadtwald. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick sorgt für eine ganz besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2014 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Bidet, ebenfalls 2014 modernisiert.
Charaktervolle Details wie die weißen alten Innentüren unterstreichen den Charme des Hauses und harmonieren mit den durchgeführten Modernisierungen.
Das großzügige Grundstück hinter dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Ruhebereiche, Spielflächen oder Platz für Hobbygärtner. Unterhalb der Terrasse steht zudem eine geschützte Fläche für Gartenmöbel, Grill oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die freie Fläche zwischen Grundstück und Stadtwald sorgt zusätzlich für ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit besonderer Lage, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Emden schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Suurhusen, ein Ortsteil der Gemeinde Hinte – in einer gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charakter. Die sogenannte alte Kolonie Suurhusen besteht aus einer Reihe individuell gewachsener Wohnhäuser.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zum Stadtwald. Direkt hinter dem Grundstück eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, wodurch ein besonders naturnahes Wohngefühl entsteht. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich hier ideal genießen.
Auch die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen und beliebte Küstenorte rund um Emden sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die B210 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Aurich und zur Autobahn A31.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Umfangreiche Sanierungen ab ca. 1975, Erneuerung von Vordergiebel und Dachdämmung in den 1990er Jahren, Fenster und Haustür überwiegend erneuert ca. 1986, Anschluss an die Kanalisation im Jahr 2001 (ehemalige Klärgrube dient heute als Regenwasserdepot zur Gartenbewässerung), Gasheizung erneuert im Jahr 2012, Kaminofen im Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle, Modernisierung der Elektrik inkl. Sicherungskasten im Jahr 2014, Modernisierte Bäder (2014),
Hochterrasse mit Überdachung und Blick ins Grüne, Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche, Reihengarage aus Stahl für zwei Pkw (Baujahr ca. 1983), Weitere Stellplätze auf der Auffahrt vorhanden.
Die Ausstattung verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit wichtigen technischen Modernisierungen und schafft damit eine angenehme Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Substanz.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 169,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.06.2026
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen