Viel Raum für Ihre Ideen – Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption & Gartenidylle
299.000,00 € - 26524 Hage - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lena Baumann
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Ein Haus zum Ankommen – Platz für Familien, Mehrgenerationen oder kreative Köpfe:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Anbauten liegt auf einem großzügigen, 885 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage – bereit, um neues Leben aufzunehmen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, Generationenwohnen mit viel Freiraum oder als kreatives Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich – hier stehen Ihnen viele Türen offen.
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten: Die helle Diele führt in den stilvollen Anbau, der als gemütliches Esszimmer mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche dient – ein Ort, an dem Gemeinschaft gelebt wird. Das Wohnzimmer mit charmantem Erkerfenster schafft einen besonderen Wohlfühlmoment. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Ein paar Stufen führen hinunter in den rückwärtigen Anbau: Hier eröffnet sich ein heller Arbeitsbereich, ein Heizungsraum und ein Ausgang zur großen, überdachten Sonnenterrasse und in den Garten – eine Oase für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Abende.
Das Dachgeschoss ist sowohl über eine charmante Holztreppe im Haus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar – ideal für ein Mehrgenerationenmodell oder eine separate Wohneinheit. Drei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie die Installation einer zweiten Küche bieten Unabhängigkeit und Vielfalt. Ob als Einliegerwohnung, Jugendbereich oder für kreative Freiberufler – hier sind Sie flexibel.
Alte Holzbalken, sichtbare Mauersteine und viele charmante Details verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Dazu kommen praktische Extras wie eine externe Garage mit angrenzendem Hobbyraum, ein eingezäuntes Grundstück, Stellflächen für mehrere Pkw oder sogar ein Wohnmobil – ideal auch für Handwerker oder Bastler.
Fazit: Dieses Zuhause vereint Charme, Funktionalität und Raum zur Entfaltung – für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Leben in ruhiger Lage mit bester Anbindung – zwischen Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft:
Das Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet im Luftkurort Hage. Einer ruhigen, gewachsenen Lage mit Nähe zu Natur, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld – viele sogar fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Für die ältere Generation bietet die Umgebung ruhige Spazierwege, Nahverkehrsanschlüsse sowie kurze Wege zu medizinischer Versorgung und sozialen Treffpunkten.
Fazit: Eine Lage, die generationsübergreifend überzeugt – ruhig, grün, mit bester Infrastruktur und nah an Ostfrieslands Naturhighlights.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus vereint behutsam erhaltenen Charme mit vielen durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre – ein solides Fundament für komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
2015: Austausch sämtlicher Fenster, teilweise mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
2015: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Modernisierung des Badezimmers mit u.a. ebenerdiger Dusche
2015: Dachdämmung – energetische Aufwertung bereits erfolgt
Außenanlagen: Großzügige Terrasse mit Überdachung, angelegte Parkflächen, gepflegter Gartenbereich
2020: Ausbau einer zweiten Küche im Dachgeschoss inkl. Sichtbalken, Neugestaltung Außentreppe & separater Zugang
2023: Neue Dachrinnen
2024: Erneuerung und Dämmung des Flachdachs am Anbau
Die Heizungsanlage (Bj. 2003) sowie die klassischen Rippenheizkörper bieten derzeit noch energetisches Optimierungspotenzial – aber die großen, kostspieligen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt. Damit ist das Haus bezugsbereit und bietet auf solider Basis Raum für weitere Modernisierungen nach Wunsch.
Fazit: Hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit Substanz, Stil und Luft für persönliche Weiterentwicklungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 161,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 04.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2035 |
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen