Modernisiertes Wohnhaus mit Doppelgarage in Neuefehn
235.000,00 € - 26835 Neukamperfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2291
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26835 Neukamperfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus BJ ca. 1973 in Neuefehn mit Doppelgarage und großzügigem Grundstück wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, teilw. saniert (z.B. Bäder) und sucht neue Eigentümer.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung - Das Herzstück des Hauses, die moderne Küche mit EBK und offenem Wohn-/Essbereich (abtrennbarer Wohnbereich) lädt zum Verweilen und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein - hier sind Sie mitten im Geschehen!
Ebenfalls im EG befinden sich das sanierte Dusch-/Wannenbad, zwei Abstell-/Allzweckräume und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ein WC.
Ein Dachboden bietet ausreichend Stauraum.
Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage, eine Terrasse mit Überdachung, ein Gartenhaus, ein Wintergarten und ein Swimmingpool (derzeit ungenutzt) zur Verfügung. Der Garten bietet viel Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in 26835 Neuefehn. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich Hesel und Moormerland sowie im weiteren Umfeld in Leer. Durch die gut erreichbaren Bundesstraßen B 72 und B 438 sowie die Anbindung in Richtung Leer, Aurich und Wiesmoor ist der Standort auch für Pendler verkehrstechnisch attraktiv.
Freizeit und Naherholung Die direkte Umgebung mit Kanälen, Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen, Kanälen und viel Grün. Die Wohnstraße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Gas-/Zentralheizung 2001 / Durchlauferhitzer
- Fenster Kunststoff / Isolierverglasung
- Rollläden außen
- Einbauküche
- Türen EG erneuert (weiß) 2017
- EG Wohnbereich 2015
- Schlafen 2015
- Toilette / Bad 2017 (Fenster + Ausbau)
- Hintertür 2017
- DG 2015 modernisiert
- Toilette DG 2017
- Dach teilw. isoliert
- Wintergarten (Anbau an Garage)
- Terrasse überdacht, Alu (grau)
- Swimmingpool (derzeit ungenutzt)
- Doppelgarage
- Schuppen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.11.2025
- Ausweis gültig bis 13.11.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen