Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik
385.000,00 € - 26826 Weener - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2233
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26826 Weener
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 945 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1932, wurde von 2023 bis 2025 umfassend modernisiert (kernsaniert). Exemplarisch für die Sanierungen seien hier die Luft-/Wärmepumpenheizung, die Elektrik, die Fenster (dreifach isolierverglast), die Photovoltaikanlage und das Dusch-/ Wannenbad genannt.
Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in den Eingangsbereich/Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum und das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Das Absolute Highlight des Erdgeschosses: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit offener Balkenlage und Galerie, der am Kamin zum Verweilen einlädt. Blickfang: Die moderne Einbauküche im Landhausstil. Ein richtiger Wohntraum - hier bleiben keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur und einer großzügigen Diele zwei weitere Zimmer (derzeit Abstellzimmer) und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Weiterer Wohnraum benötigt? Die Galerie lässt sich bei Bedarf in einen weiteren Schlafraum umbauen.
Im Außenbereich bietet der pflegeleicht angelegte Garten inkl. bereits angelegter Terrasse auf dem 945 m² großen Grundstück Raum für individuelle Gestaltung und rundet das Angebot, mit Blick auf unverbaute Ländereien, ab.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportplatz, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ist geprägt von touristischen Angeboten, wie der Dollardroute, dem Sportboothafen und der Nähe zur Ems. Zur Stadt Leer sind es etwa 13 km Entfernung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage BJ 2025
- Speicher 10 KW
- Kernsanierung 05/2023 bis 2025
- Photovoltaikanlage BJ 2025, Speicher 10 KW
- Luft-/ Wärmepumpenheizung
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung / dreifach
- Rollläden Außen (überwiegend) elektrisch
- Kaminofen
- moderne Landhausküche
- Galerie / offene Balkenlage
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen