Greetsiel: Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Südlage
239.000,00 € - 26736 Krummhörn - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 3_552
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 26736 Krummhörn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Hausgeld: 212,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und laufend modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern und dem Hafen Greetsiels entfernt, verbindet die Immobilie Erholung, Komfort und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus und eignet sich sowohl als gemütliches Feriendomizil als auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in sonniger Südlage. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice. Das Duschbad mit WC präsentiert sich gepflegt und funktional.
Der Außenbereich ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet mit der großzügigen Südterrasse einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Zusätzlich steht ein praktischer Außenabstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Entfernung zum Ortskern. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Fazit:
Eine geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Greetsiel – ideal als Feriendomizil oder komfortables Zuhause mit kurzen Wegen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich, in unmittelbarer Nähe zum Deich und damit zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Greetsiel zählt zu den meistbesuchten Küstenorten Ostfrieslands – geprägt von seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und der einzigartigen Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkauf & Versorgung: Lebensmittelmarkt EDEKA Greetsiel, Apotheke Greetsiel, Allgemeinmediziner, Kur- und Wellnessangebote, mehrere Bäckereien
Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Teestuben, Hafenlokale, Fischrestaurants, Historischer Greetsieler Hafen, Greetsieler Zwillingsmühlen, Promenade, Schleuse Leysiel, Watt- und Deichlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles "Meer".
Regionale Anbindung:
Pewsum mit Combi-Markt, Lidl, Aldi Nord, Rossmann und Ärzten in kurzer Entfernung.
Städte wie Emden, Norden und Aurich gut erreichbar.
Nähe zu Norddeich für Inselüberfahrten.
Diese Mischung aus Ruhe, touristischer Beliebtheit und perfekter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer äußerst wertstabilen und gefragten Ferienadresse.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2017
- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Großzügige Südterrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Vinylboden in ansprechender Holzoptik
- Duschbad mit WC
- Praktische Abstellkammer neben der Küche
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
- Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie an der Terrassentür
- Neue Brennwerttherme (Einbau 11/2023)
- WLAN vorhanden
- Eigener Außenabstellraum
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Fazit:
Eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit durchdachter Ausstattung, sonnigem Außenbereich und attraktiver Lage – ideal für alle, die das besondere Flair Greetsiels genießen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.04.2026
- Ausweis gültig bis 20.04.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen