Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Weener-Möhlenwarf
289.000,00 € - 26826 Weener - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2303
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26826 Weener
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 813 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung.
Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer zur Verfügung, von dem aus der Zugang zur herrlich überdachten Terrasse erfolgt. Diese erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden bei nahezu jeder Witterung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur, eine Küche, sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.
Der Keller bietet mit zwei Räumen zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: So erfolgte im Jahr 2010 die Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Fenster wurden überwiegend 1995 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert, die Bäder bereits 1995 umfassend überarbeitet und der Innenausbau mit Decken und Fußböden überwiegend im Jahr 2010 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, fortlaufend gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360°Online-Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Weeneraner Ortsteil Möhlenwarf, in ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit gepflegten Gärten und hohem Grünanteil. Die Straße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und daher vergleichsweise ruhig, was die Lage insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare attraktiv macht.
Möhlenwarf gehört zur Stadt Weener im Landkreis Leer (Ostfriesland) und bietet eine ländlich geprägte, zugleich aber gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im nahegelegenen Stadtkern von Weener und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahe gelegene Autobahn A31 sind die umliegenden Orte der Region sowie die Städte Leer und Emden schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr (Busverbindungen Richtung Weener, Leer und umliegende Ortschaften) ergänzt die verkehrliche Erschließung.
Die Nähe zur Ems und den charakteristischen ostfriesischen Landschaftsräumen mit Wiesen, Feldern und Kanälen bietet einen hoher Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage im ostfriesischen Raum.
Ausstattung
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2010
- Modernisierung der Fenster überwiegend im Jahr 1995
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2009
- Umfassende Modernisierung der Bäder im Jahr 1995
- laufend renoviert, insbesondere Decken und Fußböden
- überdachte Terrasse
- Garage inkl., Abstellraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.05.2026
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen