Junger, moderner Bungalow in ruhiger Lage von Weener
349.000,00 € - 26826 Weener - Bungalow
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieser junge und moderne Walmdachbungalow sucht neue Eigentümer - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!
Im Jahr 2021 erbaut, bietet die Immobilie auf ca. 94 m² Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die Diele erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die helle Küche mit moderner Einbauküche lädt zu Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das 2024 modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil dieses durchdachten Grundrisses. Ein Allzweck-/ Hauswirtschaftsraum ist sowohl durch die Küche, als auch den Hintereingang erreichbar. Zwei Schlafzimmer runden den Grundriss ab.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum oder eine Ausbaureserve.
Im gepflegten Außenbereich steht neben einer durch das Wohnzimmer erreichbaren Terrasse ein Carport mit Raum für 1 PKW inkl. eines Abstellraums für ausreichend Platz für z. B. Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.
Die Übergabe des Objektes kann frühestens zu Sommer 2026 erfolgen!
Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren. Nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Besichtigung!
Lage
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.
Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einbauküche
- Gas-/ Zentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solarthermie für Warmwasser
- elektrische Rollläden
- Insektenschutz
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung (dreifach)
- Carport inkl. Abstellraum
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 74,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 01.07.2025 |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2035 |
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen