Klein, fein und stadtnah – Reihenmittelhaus mit Terrasse und Nebengebäude
135.000,00 € - 26723 Emden - Reihenmittelhaus
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer typischen, innenstadtnahen Wohnlage der Seehafenstadt Emden. Die baugleichen Häuser prägen das ruhige Straßenbild und stehen für eine kompakte, funktionale Bauweise – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die zentrumsnah wohnen möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Strukturen.
Über die neuwertige Hauseingangstür gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Rechts öffnet sich der Wohnbereich: Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen geschmackvollen Durchbruch mit sichtbarem Holzbalken miteinander verbunden. Diese offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Essplatz als auch eine komfortable Wohnlandschaft finden hier ihren Platz.
Geradeaus liegt die modern ausgestattete Küche. Sie ist kompakt, funktional geplant und verfügt über alle wichtigen Ausstattungsmerkmale; auch die Waschmaschine ist hier integriert. Von der Küche aus bestehen kurze Wege sowohl in den Außenbereich als auch in das Badezimmer.
Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Helle Fliesen, ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein freundliches und praktisches Ambiente.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über Gauben, die für zusätzliche Stellfläche und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Vom Flur aus sind zudem zwei praktische Abstellnischen erreichbar; eine davon beherbergt die Gasheizung (Baujahr 2012).
Ergänzend ist das Haus teilunterkellert. Der Kellerraum ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der rückwärtige Außenbereich präsentiert sich als geschützter, privater Freisitz mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die derzeit gepflasterte Fläche lässt sich bei Bedarf individuell gestalten und bietet Potenzial für mehr Grün und persönliche Akzente. Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist teilweise überdacht und sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus erreichbar – ideal für kurze Wege und entspannte Stunden im Freien. Ein Holzzaun sorgt für Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.
Am hinteren Grundstücksende befindet sich ein Nebengebäude bzw. Schuppen. Dieser verfügt über einen Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte, für den Trockner oder eine kleine Werk- bzw. Hobbyecke.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Emden, im beliebten Stadtteil Transvaal. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Emder Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Seehafenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl. Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Das Klinikum Emden, mehrere Arztpraxen sowie das MVZ Emden sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die Emder Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem Delft, dem Otto-Huus, dem Stadtgarten Emden sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof Emden bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem Johannes-Althusius-Gymnasium oder der BBS II Emden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem das Friesentherme Emden, Sportvereine sowie Spazier- und Grünflächen im Stadtgebiet.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B210 und B70 sowie an den Emder Hafen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
Erbaut wurden die Reihenhäuser ab 1949, die Fertigstellung erfolgte 1950. Die Bebauung in dieser Straße reicht bis in die Vorkriegszeit zurück. Nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wurden die Reihenhäuser neu errichtet, wobei teilweise vorhandene Fundamente und Kellerstrukturen in den Wiederaufbau integriert wurden.
Weitere Details im Überblick:
- Überwiegend erneuerte Kunststofffenster (ca. 2017)
- Außenrollläden, insbesondere in den Schlafräumen
- Fliegenschutztür an der Terrassentür (Schiebeelement)
- Erneuerte Zimmertüren (modern, weiß, 2024)
- Laminatfußböden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- Gasheizung, Baujahr 2012
- Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- Elektrik erneuert (neuer Sicherungskasten)
- Dach erneuert im Jahr 1995
- Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine innenstadtnahe Lage, eine funktionale Raumaufteilung und einen geschützten, privaten Außenbereich. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und spricht insbesondere Paare, kleine Familien oder Singles an, die ein überschaubares Zuhause mit guter Anbindung schätzen. Mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine wertstabile Investition.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.06.2023
- Ausweis gültig bis 16.06.2033
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen