Durchdacht wohnen, entspannt leben – Wohnhaus mit Garage und Blick ins Grüne
379.000,00 € - 26759 Hinte - Einfamilienhaus
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine ruhige Randlage mit freiem Blick ins Grüne, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Menschen mit Blick auf komfortables Wohnen im Alter anspricht.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Haus steht auf einem schön zugeschnittenen Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und mehreren sonnigen Außenbereichen. Die direkt ans Haus angebaute, massive Garage ist baugleich errichtet und bietet deutlich mehr Platz als nur für ein Fahrzeug – ideal für Werkbank, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein direkter Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern und direktem Zugang auf die Terrasse hinter dem Haus. Der Kaminofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die moderne Küche (Einbauküche neu 2023) ist als großzügige Wohnküche konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe. Bodentiefe Fensterelemente schaffen viel Licht und führen direkt in den sogenannten Sommergarten – ein überdachter, verglaster Freisitz mit Terrassendielen, der dank Schiebeelementen flexibel nutzbar ist und einen weiteren attraktiven Aufenthaltsbereich schafft.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ein großer Pluspunkt für barrierearmes Wohnen und eine langfristige Nutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außentür, Zugang in den Garten und direkter Verbindung zur Garage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und verfügt ebenso wie das Bad im Erdgeschoss über Tageslicht. Ein separater Heizungsraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weitere Stauraumreserven stehen auf dem isolierten Dachboden zur Verfügung.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Eine große Auffahrt bietet Platz für mehrere Pkw, an der Garage befindet sich eine Überdachung, die sich ideal als Holzlager oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Der Vorgarten ist liebevoll als Ziergarten angelegt, während der rückwärtige Garten überwiegend aus pflegeleichtem Rasen besteht. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung – eine nach Südost (Sommergarten) und eine zweite, teilweise überdachte Terrasse nach Südwest mit Blick ins Grüne – ermöglichen sonnige wie auch geschützte Aufenthalte im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ortsteil Groß-Midlum der Gemeinde Hinte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer wohltuenden Ruhe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Groß-Midlum liegt nur wenige Fahrminuten von der Stadt Emden entfernt und bietet damit eine hervorragende Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sowohl in Hinte als auch im nahegelegenen Emden gut erreichbar. Auch der Bahnhof in Emden sowie die Anbindung an die A31 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit in Richtung Ruhrgebiet, Nordseeküste und Niederlande.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und Wasserläufe prägen das Landschaftsbild und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern in und um Emden.
Ausstattung
- Massive Bauweise, Baujahr 1995
- Ruhige Randlage mit freiem Blick ins Grüne
- Direkt angebundene, großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche (neu 2023), großzügige Wohnküche
- Sommergarten (überdacht, verglast, unbeheizt) mit Terrassendielen
- Zwei Badezimmer: EG: Duschbad mit Tageslicht & OG: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht
- Schlafzimmer im Erdgeschoss – ideal für altersgerechtes Wohnen
- Attraktive Parkettböden in Wohnzimmer, Küche und Schlafräumen
- Helle Wandgestaltung, helle Innentüren (EG neu 2024)
- Fenster mit Außenrollläden und Plissees
- Gas-Heizungsanlage (Bj. 2018; Leasingtherme)
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
- Isoliertes Dach, zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Große Auffahrt mit weiteren Pkw-Stellplätzen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.12.2025
- Ausweis gültig bis 08.12.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen