109.000,00 € - 26721 Emden - Etagenwohnung
Gemütliche City-Wohnung in Emden – mit Stellplatz & Modernisierungspotenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden bietet mit ihren 47,24 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Einheiten und punktet mit einem durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gegenüber liegt die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Platz für einen kleinen Esstisch. Auch hier sorgt ein Fenster für Helligkeit und einen angenehmen Blick in den Innenhof.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ebenfalls mit Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich stehen zwei Gemeinschaftskellerräume – ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller – zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der eigene Pkw-Stellplatz, der Ihnen eine stressfreie Parksituation in der Innenstadt garantiert.
Die Lage könnte nicht besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der wenigen Stufen eignet sich die Wohnung auch als Altersruhesitz. Sie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Emden. Die Wohngegend grenzt westlich an die Altstadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Verwaltungsgebäuden aus. Zudem bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die innenstädtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso gut erreichbar sind die Emder Wallanlagen und bei Bedarf gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Arztpraxen und dem Emder Klinikum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1984 und wartet auf eine Modernisierung, die dank der überschaubaren Größe kostengünstig realisierbar ist. Beheizt wird das Objekt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 123,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 05.06.2018 |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2028 |
