Friesisches Landhaus mit klassischer Bauform – viel Gestaltungsspielraum in begehrter Küstenlage
129.000,00 € - 26736 Krummhörn - Sonstige Häuser
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ältere, typisch friesische Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Manslagt und überzeugt durch seine klassische Bauform im Friesenstil: vorne schmaler gehalten und nach hinten hin breiter werdend. Diese traditionelle Architektur verleiht dem Haus nicht nur seinen besonderen Charakter, sondern schafft im hinteren Bereich mehr Platz.
Das Haus wurde ursprünglich 1925 errichtet und steht auf einem großzügigen, dennoch überschaubaren Eigentumsgrundstück, das viel Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Garten- und Nutzungsideen lässt. Die Nähe zum Fischerdorf Greetsiel sowie zur Nordseeküste unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.
Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Duschbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsbereich. Alle Räume sind funktional über Flure miteinander verbunden und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Der rückwärtige Hausteil beherbergt zusätzlich eine große integrierte Garage als Werkraum sowie einen separaten Geräteraum, der von außen zugänglich ist – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Eine überdachte Parkmöglichkeit bietet ein Carport direkt am Haus.
Vorder- und rückwärtiger Hausteil sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden, verfügen jedoch auch jeweils über eigene Eingänge, was zusätzliche Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei Räume werden über eine Treppe im vorderen Hausteil erschlossen, zwei weitere über einen zweiten Zugang im hinteren Bereich. Die Raumaufteilung ist etwas urig und spiegelt die Bau- und Ausbaugeschichte des Hauses wider, dennoch sind alle Räume gut geschnitten, ausreichend groß und mit Fenstern ausgestattet. Hier eröffnet sich viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Lage
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Manslagt, einer kleinen, gewachsenen Ortschaft innerhalb der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Manslagt ist geprägt von ländlicher Idylle, weiter Landschaft und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Abstand vom Trubel suchen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum bekannten Fischerdorf Greetsiel, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Der historische Hafen, die Zwillingsmühlen, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen Greetsiel seinen unverwechselbaren Charme und machen die Region weit über Ostfriesland hinaus beliebt.
Auch die Nordseeküste und der Deich sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die umliegende Landschaft mit Warfendörfern, Kanälen und Weitblicken bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber.
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Pewsum gesichert. Dort finden sich Supermärkte (u. a. EDEKA, ALDI, LIDL), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Seehafenstadt Emden, die ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen, Küstennähe, eine beliebte touristische Umgebung und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein attraktiver Standort für Eigennutzer mit Weitblick und Gestaltungswünschen.
Ausstattung
Der Zustand des Hauses macht deutlich, dass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere auch im energetischen Bereich – einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Genau hierin liegt jedoch auch ein Vorteil: Die zukünftige Heiztechnik kann vollständig nach eigenen Vorstellungen gewählt und umgesetzt werden.
Baubehördliche Unterlagen liegen für das Objekt leider nicht mehr vor. Die Wohnfläche wird auf rund 130 m² geschätzt, Abweichungen sind möglich.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme traditioneller Bauweise, die hervorragende Lage in Küstennähe und die Möglichkeit schätzen, ein Haus von Grund auf nach eigenen Ideen zu modernisieren und zu gestalten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 357,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.01.2026
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen