Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Studio
349.000,00 € - 26789 Leer - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.
Mit einer Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe sind Sie energetisch bestens gerüstet.
Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ belohnt.
Diese moderne Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang, der zusätzlich Stellmöglichkeit für eine Garderobe bietet.
Durch die Treppe gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Grundriss im ersten Obergeschoss unterteilt sich in den Flur, den modern offenen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Treppe in das Studio im ausgebauten Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum sowie einen HWR.
Ein vom Wohn-/Essbereich begehbarer Balkon rundet das Angebot ab.
modern, zentral, nachhaltig
▪ Ruhige, stadtnahe Lage
▪ Grüne Umgebung
▪ Sehr gute Erreichbarkeit
▪ Beste Infrastruktur
▪ Stimmige Architektur
▪ Glasfaserausbau
Das Objekt wird mit einem unbefristeten Mietvertrag verkauft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.111,00€ zzgl. Nebenkosten. Dies ergibt eine jährliche Gesamtkaltmiete von 13.332,00€.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.
Vorläufiger Energieausweis!
*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Lage
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Gebäudeausstattung:
▪ Beheizung mit Luftwärmepumpe
▪ Photovoltaik-Anlage
▪ Batteriespeicher
▪ Gedämmte Gebäudehülle
▪ Fenster mit Dreifachisolierverglasung
▪ Vorinstallation für Wallboxnachrüstung
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
▪ Wohnraum mit offener Treppe
▪ Einbauküche
▪ Schickes Studio
▪ Großer Balkon
▪ Geräteraum
▪ PKW Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 07.07.2022
- Ausweis gültig bis 07.07.2032
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen