Gemütliche Ferieneigentumswohnung mit Balkon in Deichnähe
179.000,00 € - 26736 Krummhörn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 3_560
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 26736 Krummhörn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Hausgeld: 141,94 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Greetsiel – gepflegte Ferienwohnung in gefragter Küstenlage, nah am Deich.
Diese ansprechende Ferienwohnung befindet sich in einer der beliebten Lagen des Fischerdorfs Greetsiel, ruhig eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohnensemble und nur wenige Schritte vom Deich entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet drei Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich sowie zwei separaten Schlafzimmern. Der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die helle und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für den Alltag oder einen erholsamen Ferienaufenthalt benötigt wird.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft einlädt. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. 2023 wurde der Bodenbelag im Bad erneuert.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und besitzt zudem einen Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein fester Fahrradstellplatz im gemeinschaftlichen Fahrradhaus – ideale Voraussetzungen, um die reizvolle Küstenlandschaft der Krummhörn bequem mit dem Fahrrad zu erkunden.
Insgesamt präsentiert sich diese Ferienwohnung als gepflegtes und attraktives Objekt in hervorragender Lage und wurde bisher nur privat genutzt.
Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Einbauküche und die unmittelbare Nähe zum Deich machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich, in unmittelbarer Nähe zum Deich und damit zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Greetsiel zählt zu den meistbesuchten Küstenorten Ostfrieslands – geprägt von seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und der einzigartigen Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkauf & Versorgung: Lebensmittelmarkt EDEKA Greetsiel, Apotheke Greetsiel, Allgemeinmediziner, Kur- und Wellnessangebote, mehrere Bäckereien
Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Teestuben, Hafenlokale, Fischrestaurants, Historischer Greetsieler Hafen, Greetsieler Zwillingsmühlen, Promenade, Schleuse Leysiel, Watt- und Deichlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles "Meer".
Regionale Anbindung:
Pewsum mit Combi-Markt, Lidl, Aldi Nord, Rossmann und Ärzten in kurzer Entfernung.
Städte wie Emden, Norden und Aurich gut erreichbar.
Nähe zu Norddeich für Inselüberfahrten.
Diese Mischung aus Ruhe, touristischer Beliebtheit und perfekter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer äußerst wertstabilen und gefragten Ferienadresse.
Ausstattung
Wesentliche Merkmale & Modernisierungen:
- Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche (2013), wenig genutzt, inkl. Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine
- Balkon in Südwestlage (saniert)
- elektrische Markise
- Heizungsanlage von 2014
- Einblasdämmung (2017)
- 1 Pkw-Stellplatz
- 1 fester Fahrradstellplatz für zwei Räder im gemeinschaftlichen Fahrradhaus
- Sehr gepflegte Gesamtanlage, ruhige Lage nahe dem Deich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 65,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 28.07.2026
- Ausweis gültig bis 27.07.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen