Attraktives Wohnhaus mit Pool, Garage und Gewerbeeinheit
529.000,00 € - 26802 Moormerland - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2242
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26802 Moormerland
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Kaufpreis: 529.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
- Baujahr: 1984
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus inkl. Gewerbeeinheit sucht neue Eigentümer – Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach!
Erbaut 1984, bietet diese attraktive Immobilie viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung – und mit großzügigen ca. 218 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche viel Platz für eine Familie sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Haupthaus
Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich (Galerie) gelangt man in die Diele, von der aus sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses ableiten. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnbereich, inklusive gemauertem Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum in Kombination mit den großen, bodentiefen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, gemütlichen Flair. Durch die durchdachte Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in einzelne Bereiche aufzuteilen.
Ebenfalls im EG befinden sich die Küche inkl. moderner EBK – jeweils vom Esszimmer und Flur begehbar –, ein Vorratsraum, ein Duschbad und ein HWR/TR.
Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie vier großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum (derzeit Bügelzimmer) und ein modernisiertes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Der gepflegte Garten bietet ein absolutes Highlight: einen Pool mit fahrbarer Abdeckung, der zum Bahnenziehen einlädt. Ein Poolhaus mit Aufenthaltsbereich und Abstellraum/Technik wurde 2023 erbaut. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Gewerbeeinheit
Aktuell als Friseursalon genutzt, unterteilt sich der Grundriss des Gewerbeteils in die Laden-/Salonfläche, eine Personalküche/Aufenthaltsraum und ein Lager. Ein G-WC ist durch eine kleine Diele zu erreichen.
Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Apotheke, Gastronomie etc. sind in näherer Umgebung ( <1km) fußläufig zu erreichen.
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- inkl. Gewerbeeinheit - aktuell Friseursalon
- inkl. Pool mit mechanischer Poolabdeckung
- inkl. Poolhaus (Nebengebäude)
- Gas-/Zentralheizung erneuert, BJ 2024
- Einbauküche(n)
- Fenster Kunststoff/Isolierverglasung
- Poolhaus - Nebengebäude BJ 2023
- Renovierungen (z.B. Böden) 2020
- Pool mit Abdeckung - auch bei schlechtem/kühlen Wetter nutzbar
- Wärmepumpe Pool - BJ 2022
- Terrasse (mehrere Bereiche)
- Loggia
- Doppelgarage
- Garten mit Privatsphäre (Zaun, Hecke)
- Gewerbeeinheit (aktuell als Friseursalon genutzt)
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen