Kernsaniertes Wohnhaus mit Garage und viel Platz
489.000,00 € - 26835 Neukamperfehn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Schmuckstück sucht neue Eigentümer. Ursprünglich 1990 erbaut, wurde hier ca. 2021/2022 kernsaniert - von einer Grundrissumgestaltung über neue Leitungen bis hin zur Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses und einer Photovoltaikanlage - eine liebevolle Umgestaltung in ein Zuhause zum wohlfühlen. Eine Einliegerwohnung im DG wäre möglich - Küchen und Waschmaschinenanschlüsse wurden bereits verlegt.
Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, den einladenden und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich inkl. Kaminanschluss (durch eine Schiebetür lassen sich Wohnbereich und Essbereich trennen), die Küche inkl. moderner Einbauküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, ein Gäste WC und einen HWR / Vorratsraum.
Dach Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Flurbereich, welcher aktuell als Spielbereich genutzt wird. Ein besonderes Highlight im DG ist die offene Balkenlage, welche liebevoll hergerichtet wurde.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Das Kellergeschoss bietet 7 Räume - Hier warten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einer der Räume wird derzeit als Heimkino genutzt. Ob Hobby oder Stauraum - hier sind keine Grenzen in der Gestaltung gesetzt - durch Lichtschächte verfügt das Kellergeschoss größtenteils über Tageslicht. Ein Schacht für Brennholz ermöglicht eine Lagerung im Keller, ohne das Holz durch den Wohnbereich tragen zu müssen.
Der großzügige und geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter, direkt ans Haus angebundener Terrasse, einer Sonnenterrasse, einem Gartenhaus, einer Garage mit Platz für einen PKW und weiterem Stauraum sowie im vorderen Bereich mit einem weiteren Stellplatz (z.B. für ein Wohnmobil- oder Wagen) rundet das Angebot ab.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Lage
Neukamperfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer im zentralen Ostfriesland. Sie ist Teil der Samtgemeinde Hesel im Bundesland Niedersachsen.
Neukamperfehn liegt im ehemaligen Moorgebiet in Zentralostfriesland. Unmittelbar östlich des Ortes steht der Stikelkamper Wald, eine der seltenen Waldflächen in Ostfriesland. Dort sind etwa das Gut Stikelkamp und der Waldfriedhof der ehemaligen örtlichen Gutsfamilie Lantzius-Beninga zu finden. Der Ort selbst ist reich an der reizvollen Fehnlandschaft. Der Sauteler Kanal, im Ort als Randkanal bezeichnet, trennt über eine weite Strecke die Ortsteile Stiekelkamperfehn und Neuefehn.
Es gibt eine Fleischerei und eine Bäckerei, die nächsten Supermärkte befinden sich in Hesel und Moormerland.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- 14,4 kWp
- 12,8 kWh / Glasfaseranschluss
Kernsanierung 2021/2022:
- Fenster 3-fach verglast
- Rollläden im EG elektrisch, OG manuell
- neue Dachfenster
- Haustür neu
- alle Bodenbeläge neu Vinyl + Fliesen
- alle Innentüren neu
- zwei Bäder und ein Gäste-WC komplett neu
- Gas-Brennwerttherme neu
- Warmwasserspeicher über Solarpaneele
- Heizkörper im EG neu
- Fußbodenerwärmung in diversen Räumen EG
- Fußbodenheizung im OG
- Photovoltaik-Anlage 14,4 kWp
- Batterie 12,8 kWp
- Elektroverteilung neu
- Einbauküche neu
- Antennen- und LAN-Anschlüsse in diversen Räumen
- Garagentore neu (1 x elektrisch/ 1 x manuell)
- Garagen-Außentür und Brandschutztür neu
- OG bis in den First ausgebaut (sichtbare Balkenlage)
- Dachdämmung 200 mm
- Treppe zum OG neu
Weitere Ausstattung:
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Garage
- Carport
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.01.2026
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen