Das solide Mehrfamilienhaus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind aktuell fest vermietet. Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Diele und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² zzgl. Balkon.
Identisch aufgeteilt, befindet sich die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 m² zzgl. Balkon.
Eine Etage höher erstreckt sich die dritte Wohnung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, Diele und Duschbad. Highlight ist die riesige Fensterfront in Küche/Esszimmer, die dem Raum ein Plus an Gemütlichkeit schenkt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer und eine Toilette wurden unter dem Dach ausgebaut und sind über eine Wendeltreppe erreichbar.
Erbaut wurde die Immobilie 1971 in massiver Bauweise. Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen sprechen für einen guten Zustand. Alle drei Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon in Westlage. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, im Innenhof des Gebäudes. Eine separate Doppelgarage befindet sich ein paar Meter entfernt.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche und Mehrzweckräume sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist gegeben.
Außen wie innen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind fest vermietet. Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen liegt derzeit bei 9.480 €. Weitere Mieteinnahmen lassen sich mit Wohnung 3 generieren. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann bei Bedarf auch für die Eigennutzung dienen. Weitere Einnahmen können aus der Vermietung der separaten Garage erzielt werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Emder Ratsdelft, Falderndelft und somit sind fußläufig alle Nahversorger für den täglichen Bedarf zu erreichen. Ebenso gut erreichbar sind die Emder Wallanlagen und bei Bedarf gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Arztpraxen und dem Emder Klinikum.
- Errichtung 1971 in massiver Bauweise
- Fertigstellung/Einzug 1973
- komplett unterkellert, u.a. Waschküche, Mehrzweckräume & Bad
- Fahrradabstellfläche
- 2 Pkw-Stellplatze Innenhof
- Wegerecht für private Durchfahrt Innenhof
- 3 Balkone in Westlage
- separate Heizungsanlagen, Bj. 2005
- Durchlauferhitzer je Wohnung, Bj. 2012/2010
- separate Zähler
- Durchlauferhitzer Keller, Bj. 1985
- Errichtung Doppelgarage 1958 auf separatem Grundstück
| Endenergiebedarf | 145,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2034 |
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
