Sie sind auf der Suche nach zeitgemäßen Räumlichkeiten, um ihre neue Geschäftsidee zu realisieren? Oder suchen Sie für sich und evtl. für ihre Familie ein neues Zuhause und legen besonders Wert auf lichtdurchflutete Zimmer? Oder Sie wünschen sich sogar beides? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Dieses Haus bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss, das zuletzt als Gewerbefläche genutzt wurde, kann ebenso als Wohnfläche dienen und nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden. Das Obergeschoss ist bisher nicht ausgebaut, so dass Sie die Raumaufteilung auch hier ganz nach Ihrem Geschmack vornehmen können. Durch die bodentiefen Fenster auf beiden Etagen profitieren Sie von jeder Menge Tageslicht. Bei hohen Temperaturen im Sommer sorgt die im Erdgeschoss installierte Klimaanlage für genügend Abkühlung. Außerdem ist unten bereits eine Toilette als Kunden- oder Gäste-WC vorhanden. In der oberen Etage befinden sich die Anschlüsse für die Errichtung eines Badezimmers. Mit der Nutzung der Erdwärme als Energiequelle beim Heizen in Kombination mit einer kontrollierten Be-/Entlüftungsanlage und der dreifach Verglasung sind Sie auf dem neuesten energetischen Stand.
Der Alltag verlangt einem in der heutigen Zeit sehr viel ab. Neben dem Beruf und der Familie bleibt meistens wenig Zeit für andere Dinge wie zum Beispiel für die Gartenarbeit. Zum Haus gehört eine kleine grüne Fläche, deren Pflege mit wenig Aufwand erledigt ist. Der Außenbereich bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen, damit Sie auch draußen ein kleines gemütliches Plätzchen für sich haben.
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Dieses Haus finden Sie im Ortszentrum der Ortschaft Oederquart, Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Samtgemeinde Nordkehdingen, Landkreis Stade, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten und prägt diese typische Küstenregion. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.
Oederquart hat ca. 1.000 Einwohner und liegt nur 5,0 km vom benachbarten Freiburg entfernt. Freiburg verfügt über eine komplette Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.
Die Elberegion und die Nordsee mit den vielen Erholungsgebieten laden zu vielen Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein: Erkundigen Sie die Umgebung auf ausgiebigen Radtouren und genießen Sie die Landschaft mit seiner einzigartigen Vogelwelt. Nutzen Sie das Naturfreibad in Krummendeich oder besuchen Sie das Natureum in Balje. Kulturelle Veranstaltungen erleben Sie zudem im Kornspeicher in Freiburg.
- Moderne und helle Räume
- Bodentiefe Fenster
- EG: Kunden-/ Gäste-WC, Klimaanlage
- EG: Gewerbefläche von 81 m² (nutzbar als Wohnfläche)
- OG: Ausbaureserve, Raumaufteilung flexibel gestaltbar
- Anlage einer Terrasse möglich
- Kleine pflegeleichte Gartenfläche
- Erdwärmepumpe aus 2012
| Endenergieverbrauch | 38,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme, Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2033 |
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
