Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme vergangener Zeiten mit moderner Gestaltung und Komfort. Von 2009 bis 2021 wurde die Immobilie von den Eigentümern kontinuierlich renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und bietet ein harmonisches Wohnambiente. Das geschmackvolle und freundliche Design zieht sich durch alle Räume und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Mit ca. 155 qm Wohnfläche finden Sie im Innenbereich ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige und geräumige Küche, in der Ihnen das Kochen garantiert besonders viel Freude bereiten wird. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein schickes Duschbad. In einer kleinen Speisekammer können Sie Ihre Vorräte unterbringen. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Durch die Überdachung lädt die Terrasse selbst an regnerischen Sommertagen zum Entspannen ein. Über die zeitlose Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Zur oberen Etage gehört ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer, ein stilvolles Wannen- und Duschbad sowie ein helles Büro. Fehlt Ihnen ein Wohnraum? Das Büro können Sie bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen. Als weiteren Stauraum haben Sie die Möglichkeit, den Keller des Hauses zu nutzen. Für eine angenehme Wärme sorgt die in vielen Teilen des Hauses verlegte Fußbodenheizung. Wer es sich an kalten Tagen gerne auf der Couch vor einem knisternden Feuer bequem macht, kann auf den vorhandenen Kaminanschluss im Wohnzimmer zurückgreifen.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit angrenzendem Doppelcarport. In dem Gebäude ist unten eine Garage und oben ein Abstell-, und Partyraum bzw. eine Werkstatt untergebracht. Der Platz eignet sich nicht nur zum Feiern und als Lagerfläche sondern ist perfekt, um Ihre Hobbyprojekte zu verwirklichen.
Der Außenbereich überzeugt ebenfalls sofort durch sein schönes und gepflegtes Erscheinungsbild. Auf der gepflasterten Fläche sind auch für Ihren Besuch genügend Parkplätze vorhanden. Der restliche Garten bietet mit seiner Rasenfläche jede Menge Platz für Spielgeräte oder ausreichend Auslauf für Ihr Haustier. Wenn Ihnen das Grundstück mit 1.697 qm zu groß ist, können Sie dieses optional durch einen Teilverkauf von ca. 600 qm verkleinern.
Genießen Sie die Vorzüge dieses liebevoll renovierten Hauses, das Geschichte und Moderne gekonnt vereint. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Assel-Barnkrug ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade.
Der Ortsteil Assel verfügt über eine angemessene Infrastruktur wie z.B einer Schule, Kindergarten und Sporthalle sowie einen Bäcker und verschiedene Ärzte.
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.000 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.
Die Kreisstadt Stade ist ca. 12 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.
In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Modernes Design
- Umfangreich saniert (inkl. Elektrik und Leitungen)
- Freundliche und moderne Räume
- Duschbad im EG
- Wannen/- und Duschbad im OG
- Speisekammer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Büro im OG teilbar in zwei Räume
- Großteil mit Fußbodenheizung
- Teilkeller
- Ölheizung aus 2023
- Dreifach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss
- Überdachte Terrasse
- Großes gepflegtes Grundstück
- Baugrundstück von ca. 600 qm abtrennbar
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Nebengebäude mit Garage (elektrisch), Abstell- und Partyraum/Werkstatt
- Doppelcarport, für Wohnmobile geeignet
| Endenergiebedarf | 277,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2034 |
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
