Lichtdurchflutete Haushälfte in ruhiger Lage
269.000,00 € - 21755 Hechthausen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4_264
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 21755 Hechthausen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 515 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit überraschend viel Raum für das Familienleben!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in der charmanten Gemeinde Hechthausen verbindet eine offene Wohnatmosphäre mit gut gegliederten Rückzugsorten. Auf rund 110 m² Wohnfläche und großen Nebenräumen bietet diese Immobilie viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und gemeinsame Zeit. Ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das helle Treppenhaus mit kurzen Treppenläufen von höchstens sieben Stufen verbindet die verschiedenen Wohnebenen und verleiht dem Haus seinen offenen, lichtdurchfluteten Charakter. Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie in den Wohnräumen sowie in einem Kellerraum mit angenehmer Wärme.
Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die seitlich angeordnete, zum Wohnbereich offene Küche. Hier wird gemeinsam gegessen, gefeiert und entspannt. Zwei große Terrassentüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Die abgetrennte Eingangsdiele schützt den Wohnbereich vor Zugluft und eignet sich hervorragend für Ihre Garderobe.
Im Mittelgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Duschbad und ein vielseitig nutzbarer offener Bereich – ideal als Arbeitsplatz, Spielzone oder Leseecke. Bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer schaffen. Die außergewöhnliche Raumhöhe im Kinderzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit für ein Hochbett oder eine Galerie mit Stehhöhe.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne – praktisch im Alltag und entspannend am Wochenende.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Die bodengefliesten Kellerräume verfügen über Tageslicht. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhe Platz. Ein weiterer Kellerraum ist beheizt und eignet sich für Hobbys, eine Sauna oder als großzügiger Lagerraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum unter der Treppe mit eingebautem Tresor.
Besonders praktisch ist der separate Kellereingang direkt beim Parkplatz: Einkäufe lassen sich auf kurzem Weg ins Haus bringen.
Auf dem 515 m2 Grundstück können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und genießen. Hecken, Sträucher und eine Böschung schützen Terrasse und Garten vor Einblicken und schaffen einen geschützten Ort zum Spielen und Erholen.
Dieses lichtdurchflutete Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielen Räumen passt sich an das Familienleben an. Der perfekte Ort, um Ihre Träume vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und viele erfüllte Momente mit Ihrer Familie zu teilen.
Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hechthausen, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cuxhaven, die durch ihre ruhige Lage und gute Anbindung an größere Städte wie Cuxhaven, Stade und Bremerhaven überzeugt. Die Nähe zur Bundesstraße 73 ermöglicht eine schnelle Anbindung ans überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv ist.
Der Bahnhof Hechthausen bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Stade und Cuxhaven.
Hechthausen hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Grundschule und einem neuen Kindergarten.
Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, geprägt vom Fluss Oste, Wäldern und Wiesen. Die Region ist ideal für Naturfreunde, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Bootstouren und Angeln.
Ausstattung
- letztes Haus in einer Sackgasse
- moderne lichtdurchflutete Bauweise
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Fußbodenheizung
- Duschbad mit Fußbodenheizung
- Kinderzimmer mit hoher Decke, zweite Ebene möglich
- großes Schlafzimmer, Bad en Suite
- Teilkeller mit separatem Eingang und beheiztem Multifunktionsraum
- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
- Gartenschuppen und Überdachung für Fahrräder etc.
- neuwertige Gasbrennwertheizung aus 2025
- gesamtes Grundstück vor Einblicken geschützt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,39 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.08.2026
- Ausweis gültig bis 02.08.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen