Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Westoverledingen
365.000,00 € - 26810 Westoverledingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2278
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26810 Westoverledingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1336 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieser top gepflegte Bungalow BJ 1980/81 mit integrierter Doppelgarage und schön angelegtem Grundstück mit Altbaumbestand im Zentrum von Westoverledingen-Ihrhove sucht neue Eigentümer.
Die ca. 220 m² Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer-/ Bereich, die Küche mit Einbauküche aus ca. 2014, ein Gästeschlafzimmer, einen Vorratsraum, den HWR und einen angrenzenden Abstellraum. Ein Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage - Sie gelangen trockenen Fußes in Ihre vier Wände.
Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/ Wannenbad, eine vorbereitete Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Abstell-/Bodenraum für praktischen Stauraum. Eine Loggia ist vom Hauptschlafzimmer und der vorbereiteten Sauna mit Ruheraum aus direkt begehbar.
Im Außenbereich stehen der vor ein paar Jahren neu angelegte Garten, die vom Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbare Terrasse und ein Carport zur Verfügung.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Lage
Ruhig in Siedlungslage und dennoch zentral in Ihrhove gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in ca. 1km Umkreis bequem zu erreichen.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde und liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.
Ausstattung
- Gas-/Zentralheizung 2024
- Fußbodenheizung EG, teilw. auch im DG
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung, teilw. dreifach
- Rollläden
- Kamin
- Einbauküche (ca. 2014)
- Doppelgarage in Haus integriert
- Carport
- Terrasse
- Sauna möglich im DG (vorbereitet!)
- Ruheraum
- Loggia
- Garten wurde neu angelegt, sehr gepflegt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 01.04.2026
- Ausweis gültig bis 31.03.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen