Grundstück mit Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
75.000,00 € - 26826 Weener - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2305a 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26826 Weener
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 75.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Weener-Holthusen befindet sich dieses 433 m² große Grundstück, das derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus bebaut ist und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die vorhandene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand; Feuchtigkeitserscheinungen sind erkennbar. Aufgrund des baulichen Zustands bietet sich das Objekt insbesondere für eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neugestaltung oder einen Neubau an.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das bestehende Gebäude entweder zu erhalten und zu sanieren oder Platz für ein neues Wohnkonzept zu schaffen.
Ob zur Verwirklichung eines modernen Eigenheims oder als interessantes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener-Holthusen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.
Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Ausstattung
- Allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,5
- Maximal ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
- offene Bauweise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 432,28 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.07.2026
- Ausweis gültig bis 02.07.2036
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
5. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.