Moderne Familienidylle mit großem Garten
395.000,00 € - 21706 Drochtersen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4_267
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21706 Drochtersen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1109 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Heim für Ihre Familie, ohne selbst bauen oder sanieren zu müssen? Dann können Sie jetzt aufhören zu suchen! Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus bieten wir in Drochtersen-Assel, in einer ruhigen Sackgasse, zum Verkauf an.
Was hat das Haus alles zu bieten?
Drei Ebenen mit insgesamt 238 qm Wohn- und Nutzfläche, eine Garage mit zusätzlichem Schuppen, eine sonnige Terrasse, eine Überdachung als zusätzliche Sitzgelegenheit oder zum Basteln sowie ein großes Grundstück für Ihre Gartenträume.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Leben auf einer Ebene ist hier gegeben, denn das Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Babyzimmer sowie das Hauptbad sind hier untergebracht. Das Duschbad wurde 2022 saniert und trumpft mit einer Walk-in-Dusche, der Fußbodenerwärmung und einem Doppelwaschtisch auf. Das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang wurde mit einem Pellet-Ofen ausgestattet. So kann der nächste Winter kommen. Das Highlight ist jedoch die große Wohnküche: Die elegante, weiße Einbauküche mit Arbeitsinsel und Side-by-Side-Kühlschrank lädt zum Kochen ein. Freunde und Familie können direkt nebenan am Esstisch Platz nehmen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein 2023 modernisiertes Dusch-/Wannenbad. Mit Hilfe der erneuerten Dachisolierung, der modernisierten Dachfenster sowie der frischen Böden und Wände lässt es sich auch hier gut leben.
Der Teilkeller bietet Platz für Hobby, Heizung und Hauswirtschaft. Eine Außentür gewährt den direkten Zugang in den Garten, denn über die Kellertreppe erreicht man die überdachte Terrasse. Dieser multifunktionale Bereich kann für Sie sehr nützlich sein.
Der Garten ist clever aufgeteilt: zur Rechten den Nutzgarten mit Hochbeeten und Gewächshaus, zur Linken die große Rasenfläche zum Spielen und direkt am Haus die sonnige Terrasse zum Entspannen.
Kommen Sie gern auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung von Drochtersen- Assel.
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.200 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.
Drochtersen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Sporthalle sowie Behörden, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Ärzte.
Die Kreisstadt Stade ist ca. 20 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.
In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen
Ausstattung
- Gasheizung aus 2011
- Dämmung des Außenmauerwerks in 2019
- Dämmung/Renovierung Dachgeschoss 2016
- große Wohnküche 2016
- hochwertige Vinyl-Bodenbeläge
- Kunststofffenster
- Duschbad im EG 2022
- Dusch- und Wannenbad im OG 2023
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Pellet-Ofen
- großer Garten mit sonniger Terrasse + Überdachung
- Garage mit erneuertem Flachdach
- Teilkeller mit Außenzugang, Drainage mit Pumpe
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 105,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 21.07.2022
- Ausweis gültig bis 20.07.2032
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen