Ihr Platz am Meer - stilvolle Ferienwohnung mit Balkon in Greetsiel
298.000,00 € - 26736 Krummhörn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 3_4571
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 26736 Krummhörn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Hausgeld: 175,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Ferienadresse an der Nordsee!
Diese moderne und zugleich gemütliche Ferienwohnung mit Balkon liegt in ruhiger Ortsrandlage von Greetsiel – nur einen Spaziergang vom malerischen Hafen und den Zwillingsmühlen entfernt. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Im gepflegten Gartenbereich steht zudem ein massives Nebengebäude mit abschließbaren Abstellräumen zur Verfügung.
In der Wohnung erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zum Balkon – hier fällt der Blick ins Grüne. Ein schöner sonniger Platz zum Entspannen. Die moderne Einbauküche wirkt nahezu neuwertig, ist hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Glasabtrennung, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 13 m² zusätzlicher Nutzfläche. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Raum mit großem Giebelfenster, ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Ein kleiner Abstellraum sorgt für weitere Ordnung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 60,53 m².
Das Beste: Die Wohnung darf auch als Ferienwohnung vermietet werden. Damit eröffnet sich Ihnen nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort an der Küste, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Lage
Hauen ist ein Ortsteil des Fischerdorfs Greetsiel und liegt am Rande des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Auch der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte sind nicht weit entfernt.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- eigene Brennwerttherme
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- überwiegend Fliegengitter
- Einbauküche
- Balkon
- TV-Anschlüsse Wohnen/Schlafen/Spitzboden
- Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- Handtuchheizkörper
- ausgebauter Spitzboden (beheizt)
- privater Eingangsbereich
- eigener Außenabstellraum mit Stromanschluss
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- gepflegte Außenanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.08.2023
- Ausweis gültig bis 19.08.2033
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen