Die liebevoll gepflegte Immobilie besitzt eine schöne Aufteilung, einen eigenen Garten und einen gemütlichen Wohnkomfort. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn der Ortskern und der Hafen Greetsiels liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ursprünglich wurde das Haus 1923 erstellt. Ein Anbau erfolgte 1988. Alle wichtigen Räumlichkeiten sind bereits im Erdgeschoss vorhanden. Darunter das Wohnzimmer, mit viel Platz für ein geselliges Beisammensein. Auf der anderen Seite befindet sich die gemütliche Küche mit Esszimmer. Ein Windfang verbindet den Haupteingang mit der Diele. Praktisch ist auch der Hintereingang, der in den Garten und auf die Terrasse führt. Ein Schlafzimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und die separate Toilette machen das Raumangebot auf dieser Ebene komplett.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad befinden sich in der oberen Etage.
Der sonnige Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein. Direkt nebenan befindet sich ein Gartenhaus. Zusätzlich bietet das Haus ein massives Nebengebäude mit angrenzender Garage. Vorteilhaft ist eine großzügige Überdachung zwischen den Gebäuden. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Fischerdorfs. Der bezaubernde Hafen und der romantische Ortskern liegen fast vor der Tür. Nur wenige Schritte und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Das Haus und das Nebengebäude (ehemalige Stall) wurden 1923 erbaut. 1979 folgte der Bau der Garage und 1988 wurde der Wohnhausanbau errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Es gibt auch einen begehbaren Kellerraum. Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend in den 80er Jahren eingebaut worden. Das Haus besitzt zum Teil Außenrollläden bzw. Fensterläden, teilweise Rollos und Plissees. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert.
Im Haus dominieren geschmackvolle Fliesen- und Laminatböden sowie Wand- und Deckenvertäfelungen. Eine gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das moderne Bad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Toilette wurde ebenfalls modernisiert. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC wurde im Dachgeschoss installiert.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2009 erneuert. Es sind Rippenheizkörper installiert.
Die Nachbarhäuser im rückwärtigen Bereich besitzen ein Wegerecht, das entlang der westlichen Grundstücksgrenze neben der Garage in Anspruch genommen wird.
| Endenergiebedarf | 315,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1923 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 29.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.08.2034 |
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GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
