Modernisiertes Stadthaus in zentraler Lage von Loga
489.000,00 € - 26789 Leer - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1_2308
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26789 Leer
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 761 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer. Baujahr ca. 1908, wurde diese traumhafte Immobilie in zentraler Lage von Leer-Loga von 2008-2026 kernsaniert und laufend modernisiert / renoviert.
Der modern gestaltete Grundriss im Erdgeschoss versprüht Loftcharakter, die Raumgestaltung wurde großzügig und offen geplant. Das EG verfügt über eine Diele, die nahtlos in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/ Arbeitsbereich (das Büro wäre als weiteres Zimmer abtrennbar) übergeht. Ebenfalls im EG befindet sich der Essbereich mit Erker (ebenfalls mit der Möglichkeit einer Raumteilung zur Diele), die Küche und ein HWR/Allzweckraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche. Ein Treppenlift ist bereits installiert und erleichtert den Zugang zum Dachgeschoss.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert (1 Raum, teils Kriechkeller).
Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist gepflegt und verfügt über vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist prinzipiell möglich, §34 Nachbarschaft.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.
Lage
Zentral in Leer-Loga gelegenes, historisches Stadthaus - Einkaufsmöglichkeiten (Markant, Bäcker Muss Wessels, Bücher Borde) sind fußläufig zu erreichen.
In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenlift
- Kalkfilteranlage für Wasser
- Alarmanlage inkl. Kamera
- Treppenlift ist bereits installiert / vorhanden
- Balkonkraftwerk auf Anbau
- Keller, teilw. unterkellert (1 Raum, Kriechkeller)
Umfassende Sanierungsarbeiten / Kernsanierung:
- Fenster (Kunststoff-/Isolierverglasung 2 fach inkl. Lärmschutz) 2008
- Brauchwasserwärmepumpe 2026
- Dacherneuerung 2024
- Gas-/Zentralheizung 2007
- Fußbodenerwärmung im Anbau
- Modernisierung Bäder 2008
- Modernisierung Innenausbau (Böden, Decken..) 2008
- Leitungen erneuert (Strom, Wasser, Gas..) 2008
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 127,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.06.2026
- Ausweis gültig bis 03.06.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.