Flexibler Bungalow mit Einliegeroption und großem Grundstück nahe Zentralklinik
259.000,00 € - 26624 Südbrookmerland - Einfamilienhaus
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieser ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Bungalow mit Garage überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück sowie eine gefragte Wohnlage im Ortsteil Uthwerdum. Durch Um- und Ausbaumaßnahmen wurde die Immobilie im Laufe der Jahre geschickt weiterentwickelt und bietet heute flexible Wohnkonzepte – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits auf den ersten Blick vermittelt das gepflegte Grundstück mit Garage, Nebengebäuden und schön angelegten Grünflächen einen einladenden Eindruck. Die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturprojekten machen das Haus besonders attraktiv.
Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und durchdacht.
Das Erdgeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und modern gestaltet. Hier befinden sich sämtliche Räume für komfortables, ebenerdiges Wohnen:
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- direkter Zugang zu einem angebauten Wintergartenbereich (Genehmigungsunterlagen liegen hierzu nicht vor)
- große Küche mit moderner Einbauküche (ca. 2015)
- zwei geräumige Schlafzimmer
- hochwertig modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Urinal, zwei Fenstern und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum sowie praktischer Heizungs- und Abstellbereich
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit. Teilweise wurden Fenster bereits erneuert; überwiegend sind Außenrollläden vorhanden.
Separates Dachgeschoss – flexibel nutzbar:
Eine Besonderheit ist der separate Zugang zum Dachgeschoss über den hinteren Hauseingang. Dadurch lässt sich die obere Etage unabhängig nutzen – ideal beispielsweise als zweite Wohneinheit.
Das Dachgeschoss verfügt über:
- drei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- geräumigen Flur mit Platz für Garderobe
Gauben erweitern das Raumgefühl und schaffen zusätzliche Wohnqualität. Aktuell besteht hier Renovierungsbedarf, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Über einen innenliegenden Zugang kann das Haus bei Bedarf auch als klassische Einfamilienlösung genutzt werden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Neben einer Garage mit elektrischem Tor stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerung eignen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenpavillon
- überdachte Bereiche am Haus
- Holzhaus im rückwärtigen Grundstücksteil
- gepflegte Grünflächen mit Teichanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Uthwerdum der Gemeinde Südbrookmerland – einer beliebten Wohnlage im Einzugsbereich der Städte Aurich, Emden und Norden. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur ostfriesischen Natur.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die derzeit entstehende Zentralklinik, die künftig als bedeutender regionaler Arbeitgeber fungieren wird. Dies stärkt nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter beispielsweise EDEKA, Aldi Nord, Combi Verbrauchermarkt sowie weitere Geschäfte im Zentrum von Südbrookmerland und Aurich. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Aurich, Emden und zur Nordseeküste. Gleichzeitig bieten die umliegenden Kanäle, Radwege und Grünflächen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Das Dach ist vollständig isoliert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005. Energetische Modernisierungen können künftig zur weiteren Optimierung beitragen.
Hinweis: Für den Wintergarten, die Überdachung am Hintereingang sowie einzelne Überdachungen zwischen Haus und Nebengebäuden liegen keine Genehmigungsunterlagen vor.
Fazit
Eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieser gepflegte Bungalow bietet flexible Nutzungskonzepte in einer Lage mit Zukunftsperspektive durch die Nähe zur neuen Zentralklinik.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.01.2026
- Ausweis gültig bis 11.01.2036
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen