Idyllisches Wohnen am Ende der Sackgasse – EFH mit Potenzial & großem Grundstück
209.000,00 € - 26723 Emden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2_276
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26723 Emden
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 993 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 begeistert durch seine großzügige Aufteilung, das traumhafte Grundstück und die ruhige Wohnlage.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Neben dem Wohnbereich erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer machen die Etage komplett. Somit befinden sich alle Räume auf einer Etage, ein idealer Grundriss der bequemes Wohnen auch im Alter ermöglicht.
Die obere Etage wurde später zum Teil ausgebaut. Damit steht ein weiteres Zimmer für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die übrige Dachbodenfläche könnte ggfs. ebenfalls ausgebaut werden.
Ein Plus ist die geräumige Garage mit E-Ladestation und elektrisch bedienbaren Tor. Neben dem Pkw bietet der Raum auch Platz für eine kleine Werkbank und Geräte.
Der Garten ist nicht weniger überzeugend: Neben der sonnigen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus und viel Grünfläche, umgeben von Bäumen und Büschen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 48,67 Euro im Monat.
Ein Haus, das sowohl durch seine Größe als auch seine Gestaltung überzeugt – ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen, aber auch für Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Westen von Emden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie der Emder Hafen sind ebenfalls gut angebunden.
Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Senioren oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert, u.a. wurden Fenster (2006-2012) erneuert und an der Elektrik (2021) gearbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Heizungsanlage (Gas/Brennwert) wurde 2023 installiert. Die Rippenheizkörper wurden teilweise durch Flachheizkörper ersetzt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch mit elektrischer Bedienung.
Die Ausstattung zeugt von liebevoller Pflege: hochwertige Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitt, neuwertige Hauseingangstür, Deckenvertäfelungen in Holzoptik sowie der Kachelofen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist im Angebot enthalten, ebenso die zweite Küchenzeile mit Gasherd im Hauswirtschaftsraum.
Zwar ist die Ausstattung in Teilen dem Baujahr entsprechend, doch der liebevolle Erhaltungszustand und das wohnliche Ambiente machen das Haus sofort beziehbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.05.2026
- Ausweis gültig bis 24.05.2036
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen