Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
265.000,00 € - 26802 Moormerland - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 5_1077
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26802 Moormerland
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 676 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von 676 m². Sie wurde modernisiert, mit einem neuen Badezimmer im Jahr 2023 und einer Zentralheizung, die 2024 installiert wurde.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet.
Das Dachgeschoss umfasst eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und zwei zusätzlichen Badezimmer. Eine weitere Küche im Dachgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung.
Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Doppelgarage und einen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Energieausweis in Vorbereitung - liegt zur Besichtigung vor.
Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Lage
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Modernisierungen: Heizungsanlage (2024, Zentralheizung), Seniorengerechtes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2023)
- Fenster Kunststoff/ Isolierverglasung
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Teilunterkellert
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.10.2025
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen