199.000,00 € - 26736 Krummhörn - Dachgeschosswohnung
Ihr Platz zum Ankommen - charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In einem massiv gebauten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1986 erwartet Sie diese helle, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel – ein idealer Rückzugsort an der Nordseeküste.
Die Wohnung überzeugt mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Ankleide, Hauswirtschaftsraum oder Büro. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste, moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit flachem Einstieg.
Weiße Innentüren und helle Wände unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Über eine feste Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ein Plus an Nutzfläche hergibt und aktuell als zweites Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Für angenehme Licht- und Klimaverhältnisse sorgen Außenjalousien an den Fenstern sowie innenliegende Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiger, massiver Außenabstellraum bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtpaket ab.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem beliebten Küstenort.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Greetsiel. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich nur wenige Meter entfernt. Entlang der Hafenmeile flanieren, nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen besuchen oder einfach die Küstenluft genießen. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Außerdem direkt im Ort vorhanden, sind der gut ausgestattete Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- eigener Pkw-Stellplatz am Haus
- eigener Außenabstellraum
- 2016/2017 komplett neues Bad
- 2016/2017 neue Küche und neuer Fliesenboden
- 2017 neue Gas- Brennwerttherme
- 2020 neue Rollläden (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer)
- 2021 Ankleidezimmer komplett erneuert
- 2021 Design Vinylboden
- 2021 Einbauschränke
- 2021 Garderobe
- 2023 im Schlafzimmer neue Einrichtung (elektrisch verstellbare Lattenroste)
- 2023 neuer Smart-TV im Schlafzimmer
- Fliegengitter
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 157,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 22.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2035 |
