Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise bietet eine einzigartige Kombination aus natürlichem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und moderner Ausstattung.
Erbaut im Jahr 2000, überzeugt das Haus durch seine solide Konstruktion mit baubiologisch geprüften Materialien und einem angenehmen Raumklima, das im Sommer kühl und im Winter wohlig warm bleibt.
Die großzügige Diele empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem einladenden Ambiente und bietet Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Hauswirtschaftsraum ist äußerst praktisch gelegen und sowohl von der Küche, der Diele und als auch von außen (Hintereingang) zugänglich. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, damit auch ebenerdiges Wohnen gegeben ist.
Im Dachgeschoss bieten vier helle Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das zweite Badezimmer mit Dusche und einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen ein. Eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch. Hochwertige Dielenfußböden und helle Fliesen verleihen den Innenräumen einen natürlichen und zeitlosen Charakter.
Der Außenbereich besticht durch einen teilweise eingezäunten Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein Carport mit dazugehörigem Geräteschuppen und ausreichend Stellplätze ergänzen das Angebot.
Emden ist als traditionsreiche Seehafenstadt bekannt. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus maritimen Flair und naturnahem Lebensraum. Neben der Altstadt mit historischem Hafen zeichnet sich Emden durch seine gute Infrastruktur, Nähe zur Nordsee und ein hohes Freizeitangebot aus.
Der Stadtteil Conrebbersweg liegt im Osten von Emden und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Er verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturgebiete. Die Lage ist für alle Altersgruppen attraktiv. Mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen sowie der guten Anbindung an Kindergärten und Schulen ist das Wohngebiet kinderfreundlich ausgelegt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar. Eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und einem hohen Maß an Ruhe. Sowohl für junge Familien, die eine sichere Umgebung für Kinder suchen, als auch für Senioren, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen, ist der Stadtteil ideal.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbauweise
Die Holzbauweise sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima, das Feuchtigkeit ausgleicht, im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm bleibt. Die Bauweise ist nicht nur energiesparend, sondern auch ökologisch und auf Langlebigkeit ausgelegt - ein Haus, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die Brennwertheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher und eine Wall-Box zum Laden von E-Autos tragen zum energieeffizienten Wohnen bei. Der Holzbauweise gerecht, wurden Holzfenster aus sibirischer Lärche eingebaut, die eine hohe Witterungsbeständigkeit aufweisen.
Der Zugang zum Haus wurde durch eine flexible Rampe (Hintereingang) rollstuhlgerecht konzipiert. Im Außenbereich wurden Erdkabel verlegt, so dass nach Prüfung die Installation eines Mähroboters oder die Elektrifizierung im Schuppen realisierbar wären.
| Endenergieverbrauch | 80,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 28.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2034 |
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GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
