199.000,00 € - 26624 Südbrookmerland - Einfamilienhaus
Gemütliches Landhaus mit großem Garten in idyllischer Wohnlage von Ost-Victorbur.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Landhaus verzaubert mit seinem gemütlichen Charme und einer idyllischen Lage. Es steht kurzfristig zur Übergabe bereit.
Alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche und ein Kaminzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Das Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, die separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum machen auf der unteren Etage ebenerdiges Wohnen möglich. Außerdem steht ein Vorratsraum zur Verfügung und ein Verbindungsraum in den ehemaligen Stalltrakt. Dieser kann als Garage oder für Hobby und Handwerk genutzt werden. Praktisch ist die Verbindung direkt zum Haus.
Die obere Etage hat ihren Zugang über die Diele im Eingangsbereich. Hier befindet sich ein zweites Schlafzimmer und Dachbodenfläche für ein Plus an Stau- und Lagerraum. Das Holzständerwerk ist hier in Sicht, der Ausbau zu einem urigen Schlaf- oder Arbeitszimmer wäre denkbar.
Der Außenbereich überzeugt durch eine große Rasenfläche zum Verweilen und Spielen, zum Teil eingefasst von altem Baumbestand. Garten, ein kleiner Teich und die Terrasse befinden sich in schöner Südwestlage.
Hinzu kommt eine Fertig-Doppelgarage und weitere Abstellmöglichkeiten für Geräte und Co.
Lage
Südbrookmerland besitzt etwa 18.000 Einwohnern und entstand durch die Zusammenlegung mehrerer Gemeinden. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit Landwirtschaft und Tourismus rund um das Große Meer aus, ist aber gleichzeitig eine Auspendler-Gemeinde, insbesondere nach Aurich und Emden.
Das Landhaus befindet sich nordöstlich von Moordorf, nur 2,1 km entfernt. In der Nähe gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, drei Baumärkte, ein Restaurant, eine Kneipe sowie ein Fitnessstudio, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Bildung und Erziehung stehen eine Realschule, eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken, ein Museum und ein Zoo zur Verfügung.
Die Anbindung ist durch eine Bushaltestelle in 1 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in ca. 20 km gegeben. Die Naherholungsmöglichkeiten umfassen zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
- massive Bauweise um 1900
- An-/Umbau ca. 1985
- keine Zeichnungen/Objektunterlagen vorhanden
- Wintergarten
- Einbauküche inklusive
- Doppelgarage
- Grillhütte
- Werkstatt
- Kaminofen
- teilweise unterkellert (1 Raum)
- Kunststofffenster, isolierverglast, Bj. ca. 1978
- teilweise Außenrollläden
- Dachmodernisierung in den 90er Jahren
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2000
- Warmwasserspeicher vorhanden
- Kleinkläranlage, Bj. 2012
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 298,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 15.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 14.06.2034 |
