244.500,00 € - 26723 Emden - Einfamilienhaus
Familienidyll mit Privatsphäre: Großzügiges Zuhause mit Einliegeroption im Grünen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 begeistert durch seine großzügige Aufteilung, das traumhafte Grundstück und die ruhige Wohnlage. Eingebettet in eine üppige, gewachsene Bepflanzung mit hohen Bäumen und dichten Sträuchern, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Großformatige Fenster schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein weiteres, kleineres Wohn- oder Arbeitszimmer, dass auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Die obere Etage wird derzeit als privater Schlafbereich genutzt. Das große Zimmer mit Balkon dient als Hauptschlafzimmer und bietet mit seinem praktischen Einbauschrank und dem Gartenblick ein echtes Wohlfühlambiente. Ursprünglich war dieser Raum als Wohn- und Essbereich einer Einliegerwohnung vorgesehen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein behagliches Kaminzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das helle Duschbad mit WC vervollständigt die Etage. Die klare und funktionale Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder ebenerdiges Wohnen mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss – die Aufteilung ist ebenso flexibel wie durchdacht.
Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit großzügigem Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum, Bar, Waschküche und Heizungsraum.
Das Außenareal ist nicht weniger überzeugend: Neben der sonnigen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus, einen massiven Gartenpool und eine separate Garage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 107 Euro jährlich.
Ein Haus, das sowohl durch seine Größe als auch seine Gestaltung überzeugt – ideal für Familien, die Komfort und Platz suchen, aber auch für Senioren, die ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot kombinieren möchten.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Westen von Emden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie der Emder Hafen sind ebenfalls gut angebunden. Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Senioren oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teils modernisiert, u.a. mit ansprechenden Bädern mit wandhängenden WCs. Dennoch sind energetische Modernisierungen empfehlenswert – so stammt die Ölheizung aus dem Jahr 1978. Die im Keller befindlichen Öltanks fassen 5000 Liter. Die Rippenheizkörper sind durch wenige Flachheizkörper ersetzt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Die Ausstattung zeugt von liebevoller Pflege: hochwertige weiße Innentüren, zum Teil mit Rundbogen oder Glasausschnitt, Heizkörperverkleidungen im Wohnzimmer, Decken mit teils integrierter Beleuchtung sowie ein Kamin von 2005 sorgen für wohnliche Atmosphäre. Zwar ist die Ausstattung in Teilen dem Baujahr entsprechend, doch der liebevolle Erhaltungszustand und das wohnliche Ambiente machen das Haus sofort beziehbar.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 320,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2035 |
