750.000,00 € - 26736 Krummhörn - Einfamilienhaus
Traumhafte Lage in Greetsiel – Stilvolles Friesenhaus am Deich mit Hafenblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In außergewöhnlicher Lage von Greetsiel, direkt eingebettet in den Deich und nur wenige Schritte vom idyllischen Hafen entfernt, liegt dieses stilvolle Friesenhaus, das modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair und charakteristischer Architektur verbindet.
Das im Jahr 2010 errichtete Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit zahlreichen Fenstern sowie durch eine hochwertige Ausstattung im charmanten Landhausstil.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Eine teilweise geöffnete Decke verleiht dem Raum ein besonderes, luftiges Ambiente und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die seitlich am Haus liegt und mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und ermöglicht so eine komfortable Nutzung ohne Einschränkungen.
Über eine massive Treppe erreicht man die helle Galerie im Dachgeschoss, die nicht nur den Wohnbereich elegant überblickt, sondern auch einen freien Blick auf den Deich und den nahegelegenen Hafen bietet – ein idealer Ort zum Lesen, Arbeiten oder um sich einfach entspannt zurückzuziehen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ein drittes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein weiteres Duschbad.
Ein überdachter Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Gartenmöbel sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Dieses Haus vereint nordische Gemütlichkeit mit moderner Architektur und einer traumhaften Lage. Die Kombination aus Licht, Raum, Ausblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in Greetsiel – ideal als Feriendomizil, Dauerwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Vermietungsperspektive.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Fischerdorfs direkt am Deich in einer ruhigen Sackgasse. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen direkt vor der Tür. Nur wenige Schritte und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer"
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Blick auf den Greetsieler Fischerhafen
Das Friesenhaus wurde im Jahr 2010 nach den damals geltenden energetischen Standards erbaut und verfügt über eine zeitgemäße Dämmung, die sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die exklusive Lage direkt am Deich, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss bietet einen freien Blick in den malerischen Hafen von Greetsiel – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Inspiration suchen.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Sonnenterrasse mit Zugang direkt vom Wohnbereich
- Ebenerdiges Wohnen möglich durch Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Holzbalkendecken für nordisches Flair
- Ausgewählte Fußböden und liebevolle Ausstattungsdetails im Landhausstil
- Kunststofffenster mit praktischen Plissees
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Platz für bis zu 6 Personen – ideal für Familien oder Freunde
- Nur ca. 5 Gehminuten bis zum Ortskern von Greetsiel
- Hochwertiges Mobiliar, sorgfältig aufeinander abgestimmt
- Nichtraucherhaus – bisher haustierfrei, somit ideal für Allergiker
- Allgemeiner Wohlfühlcharakter durch Licht, Raum und natürliche Materialien
Diese Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferienunterkunft.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 85,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 01.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 31.03.2035 |
