85.000,00 € - 21737 Wischhafen - Einfamilienhaus
Sanierungsobjekt: Arbeit, die sich lohnt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus 1965 besticht durch seine attraktive Lage am Fleet im Hamelwördenermoor, einem Ortsteil von Wischhafen. Sie haben die Möglichkeit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Dabei genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Der Grundriss überzeugt sofort mit seiner gelungenen Raumaufteilung. Neben der Küche und den zwei modernen Duschbädern erwarten Sie fünf helle Räume, die sich auf beide Etagen verteilen. Davon befinden sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und Büro. Im Obergeschoss beeindrucken die zwei Kinderzimmer durch ihren großzügigen Schnitt und dem Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein Teil der Dachfenster wurde vor einiger Zeit erneuert.
Falls es trotzdem an Platz fehlt, bietet Ihnen der Vollkeller zusätzlichen Stauraum. Sobald die Nässe- und Feuchtigkeitsschäden beseitigt sind, kann dieser vollumfänglich genutzt werden.
Das Grundstück ist mit seinen 473 qm sehr pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung. Wünschen Sie sich einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Ihre Kinder oder einen Rückzugsort für sich auf einer gemütlichen Terrasse? Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Mit dieser charmanten Immobilie können Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer naturnahen und attraktiven Umgebung verwirklichen. Möchten Sie diese Chance nutzen? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Ortschaft Wischhafen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck. Die Samtgemeinde im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.
Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Elbe. Über die L111 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in das 10 km entfernte Drochtersen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20 km Entfernung zu erreichen. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.
Wischhafen bietet eine komplette Infrastruktur und ausreichend Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten, Bäcker und Einkaufsläden.
Ausstattung
- sanierungsbedürftig
- gute Raumaufteilung
- zwei moderne Duschbäder (EG u. OG)
- Fenster im DG zum Teil erneuert
- Vollkeller (nass/feucht)
- kleiner Balkon
- alter Kaminofen
- Garage
- Carport
- angebaute Werkstatt/Lagerraum (nicht eingetragen)
- schöne Lage am Fleet
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 306,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 20.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.11.2034 |
