475.000,00 € - 26736 Krummhörn - Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Randlage bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Dank der cleveren Raumaufteilung ist das Objekt nicht nur ideal für eine große Familie, sondern auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und bietet alle wichtigen Räume auf einer Ebene:
- Großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf Wiesen und Felder
- Separate Wohnküche mit Einbauküche
- Esszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Nebengebäude (Heizungsraum & Garage)
Das Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über:
- Vier großzügige Zimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Vorinstallierte Küchenanschlüsse für eine zweite Wohneinheit
Außenbereich und Stellplätze:
- Großzügige Terrasse, begehbar vom Wohnzimmer und der Küche
- Zweiter Freisitz aus Bankirai-Holz
- Garage & Carport, plus weitere Stellplätze
- Garten mit idealer Sonnenausrichtung für lange Sonnenstunden
Hinweis:
Bei der Immobilie sind Setzungserscheinungen am Baukörper vorhanden. Die Gegebenheiten sind bekannt. Gern stellen wir Ihnen alle Informationen und Unterlagen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus perfekt für:
- Große Familien, die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Umwandlung in ein Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit
- Barrierearmes Wohnen, da alle wichtigen Räume im Erdgeschoss vorhanden sind
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
Hamswehrum. Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn, in traumhafter Randlage. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft mit direktem Blick auf Wiesen und Felder.
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und den malerischen Sielorten bietet zusätzlichen Erholungswert.
Ausstattung
Hochwertige Bauweise & moderne Technik
Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2009 umfassend modernisiert. Neben energetischen Optimierungen wurde auch auf technische Raffinessen Wert gelegt:
- Energieeffiziente Heiztechnik: Solarthermieanlage (ca. 15 m² Kollektorfläche) mit Warmwasserspeicher (ca. 1000 Liter), moderne Viessmann-Heizanlage
- Fußbodenerwärmung in Küche, Wohnzimmer, Diele und beiden Bädern
- Pellet-Kaminofen (8 kW) für behagliche Wärme in der Diele
- Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10KWp und Batteriespeicher (10 kWh)
- Wallbox in der Garage
- Intelligente Haustechnik: Programmierbare Jalousien, Antennen- und Telefonanlage, internes Computernetzwerk, Media-System, LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder, funkgesteuertes Garagentor u.v.m.
- Hochwertige Materialien: Ahorn-Innentüren, massive Buche-Treppe, edle Fliesen im EG, Parkett im DG
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 76,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 01.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 31.03.2035 |
