339.000,00 € - 26736 Krummhörn - Doppelhaushälfte
Gepflegte Ruheoase in Greetsiel – renovierte Doppelhaushälfte mit Flair
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ruhe, Komfort und stilvolle Gemütlichkeit – diese gepflegte Doppelhaushälfte in Greetsiel bietet all das und mehr. In einem ruhigen Wohngebiet nahe der Greetsieler Zwillingsmühlen gelegen, ist der malerische Ortskern mit Hafen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Wohn- und Esszimmer mit Erker, das direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet – ideal für entspannte Nachmittage bis in den Abend. Die angrenzende Küche ist ebenso wie viele weitere Bereiche des Hauses hochwertig renoviert und bestens ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geschmackvoll modernisierte Schlafräume sowie ein ebenfalls erneuertes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches kleines Zimmer mit Schlafmöglichkeit und viel Stauraum.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse, abschließbarem Abstellraum und zwei Gartenhäusern bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Zwei bis drei PKW-Stellplätze – teils unter einem Carport – befinden sich direkt am Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen Fischerdorf Greetsiel, ganz in der Nähe der Greetsieler Zwillingsmühlen. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) sind bequem auch fußläufig erreichbar. Nur ein paar Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Im Ort finden Sie den sehr gut ausgestatteten Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 70 m² plus ausgebauter Spitzboden
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zusätzlicher Raum im Spitzboden
Renovierung/Modernisierung: umfangreich 2024
Fenster/Türen: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und maßgefertigten Plissees, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG + OG), innenliegende Sprossen; alle Innentüren in Massivholz (Kiefer) erneuert
Schlafzimmer: vollständig renoviert inkl. der Möbel.
Böden: Travertin im EG-Flur und auf der Treppe, Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Granit- und Vinylböden im OG
Küche: komplett neu mit hochwertigen Geräten (Bauknecht, Blanco), Granitboden
Wohnzimmer: neue Möbel im Wohn-Essbereich
Bad: 2024 neu mit Granitboden, maßgefertigter Dusche, Wand-WC, Spiegelschrank, Granitablagen
Heizung: Gaszentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2014)
Spitzboden: wohnlich ausgebaut mit Schlafgelegenheit und Stauraum
Terrasse: südwestlich ausgerichtet, überdacht, mit Markise und Plattenbelag
Außenbereich: Gartenhaus, abschließbarer Abstellraum, Carport + weitere PKW-Stellplätze, Wasseranschluss im Garten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 17.08.2020 |
| Ausweis gültig bis | 17.08.2030 |
