299.000,00 € - 26789 Leer - Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Heisfelde
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heisfelde sucht neue Eigentümer, die sich mit etwas Liebe ein gemütliches, neues Zuhause schaffen möchten!
Erbaut ca. 1965 und im Jahr 1981 um einen großzügigen Um- und Anbau ergänzt. Dabei wurde auch das Dach erneuert und der Dachausbau erweitert.
Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen, exemplarisch seien hier erwähnt die Fenster (2006, Kunststoff-Isolierverglasung), die Gas-Zentralheizung (2015) und das Badezimmer im Erdgeschoss mit großzügiger, ebenerdiger Dusche (ca. 2021).
Der durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsbereich erreichen Sie durch die Diele über einen direkten Zugang die Garage, diese bietet Raum für 1 PKW. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus in ein Büro/Schlafzimmer, 2 Abstellräume sowie das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche. Durch den Flur erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer mit zwei Zugängen zum Sommergarten. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die Küche inkl. Einbauküche.
Die Immobilie verfügt über einen Keller (1 Raum).
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer - hier besteht von einem Schlafzimmer ein Zugang zur Loggia - ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschtisch und einen HWR. Zusätzlichen großzügigen Stauraum bietet der Dachboden, welcher durch eine Bodenluke zu erreichen ist. Dieser könnte ggf. auch als Studio ausgebaut werden.
Der Garten besticht durch einen kleinen Teich und die liebevolle Anlage. Durch den Sommergarten erreichen Sie über ein paar Holzstufen Ihre persönliche Wohlfühloase. Genießen Sie ihren eigenen Garten bei geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.
Lage
In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Ausstattung
- EBK
- ca.1981 Anbau, teilw. aufgestockt
- Fenster Kunststoff/Isolierverglasung 2006
- Gas-Zentralheizung 2015
- Badezimmer EG ca. 2021
- Terrasse
- Sommergarten
- Garage
- Kamin (muss erneuert werden)
- Keller (1 Raum)
- Dachboden könnte auch als Studio ausgebaut werden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 196,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 11.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.12.2034 |
