Gepflegtes Haus in idyllischer Lage am Fleet
185.000,00 € - 21737 Wischhafen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4_268
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21737 Wischhafen
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 924 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gebrauchten und dennoch gut erhaltenen Immobilie für Ihr zukünftiges Zuhause? Dann können wir Ihnen diese Immobilie nur wärmstens ans Herz legen:
Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Einfamilienhaus aus 1930 mit einem Anbau aus 1977 eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Eigentümer haben ihr Eigenheim über die Jahre kontinuierlich mit viel Sorgfalt instand gehalten und gepflegt. Es erfolgten zum Beispiel Erneuerungen der Innentüren, des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Fenster samt Fensterbänke und Außenrollläden.
Von den ca. 135 qm Wohnfläche entfallen etwa 100 qm auf das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer und einen großzügigen Wintergarten, der sich mit einer Schiebetür für viel Tageslicht weit öffnen lässt. Außerdem sind im Erdgeschoss der Heizungsraum und das Öllager untergebracht. Im Obergeschoss, das ca. 35 qm umfasst, treffen Sie auf zwei weitere Zimmer. Eines hiervon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Balkon ausgestattet, der Ihnen einen tollen Blick auf das Fleet und die restliche Umgebung bietet. Über ein kleines Durchgangszimmer, das beispielsweise als Büro nutzbar ist, gelangen Sie zu dem zweiten Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche ausgestattet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und Ausstattungsmerkmalen. Auf dem Grundstück von 924 qm haben noch ein Schuppen, ein Gewächshaus und ein Holzlager ihren Platz gefunden. Mit dem Holz haben Sie einen guten Vorrat für den Ofen im Hauswirtschaftstraum, der mit dem Heizungssystem verbunden ist. Zusammen mit dem hübsch angelegten Garten sind dies ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Wer den Blick auf das Wasser genießen möchte, kann sich im Garten eine Terrasse in Ufernähe anlegen. Ein kleiner Anleger für Ihr Kanu oder Ruderboot steht bereit für das nächste Wasserabenteuer.
In der großen Garage, die nur wenige Meter vom Eingang entfernt liegt, können Sie Ihr Auto und die Fahrräder sicher parken und zudem den Arbeitsbereich zum Werken nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der soliden Basis dieses Hauses, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Ortszentrums von Wischhafen.
Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und liegt in ländlich geprägter Umgebung direkt an der Elbe. Über die L111 ist Drochtersen in 10km Entfernung zu erreichen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20km Entfernung zu erreichen. Über die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt sind Sie in ca. 30min in Schleswig-Holstein. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.
In Wischhafen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² entlang der Elbe und besteht aus den Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasserlage
- gepflegtes Haus
- Wannenbad (EG)
- Duschbad (OG)
- Holzofen im HWR (mit Heizungssystem verbunden)
- Öl-Heizung aus 1999 (Heizungssteuerung aus 2024)
- zwei Kellerräume + Kriechkeller
- Wintergarten, nicht beheizt
- Balkon
- einzelne Modernisierungen:
Fenster
elektrische Rollläden
Fensterbänke außen
Türen im Innenbereich
Wannenbad im EG
- Garage
- Schuppen
- Steg/Anleger am Fleet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.12.2015
- Ausweis gültig bis 17.12.2035
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen