Ein Schmuckstück in Greetsiel – maritimes Lebensgefühl trifft auf modernes Wohnen
Auf Anfrage - 26736 Krummhörn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3_561
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26736 Krummhörn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 510 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gerd Brants
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Ankommen, aufatmen und den Blick über das Wasser schweifen lassen – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl und einer ganz besonderen Lage direkt an den Grachten von Greetsiel.
In ruhiger Sackgassenlage gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das bereits beim Betreten beeindruckt. Durch die großzügige Eingangssituation fällt der Blick unmittelbar in die offene Galerie, weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und hinaus auf die Gracht. Große Fenster schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen das Wasser zu einem ständigen Bestandteil des Wohnens werden.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und wird gemeinsam mit dem Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein Kaminofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Der Stil verbindet maritime Elemente mit moderner Eleganz und schafft so ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie gemütlich wirkt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich auch ein Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich ausgestatteter Wellnessbereich. Das große Badezimmer verfügt über eine sehr großzügige, begehbare Dusche, eine Sauna und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse – ein wunderbar privater Bereich zum Entspannen und Genießen.
Eine weitere Terrasse ist direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Lebensmittelpunkt des Hauses in den Garten.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss eine besondere Großzügigkeit und schafft eine beeindruckende Blickbeziehung zum Eingangs- und Wohnbereich.
Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie verschiedene Möglichkeiten, die Sonne und die besondere Wasserlage zu genießen. Das elektrische Zufahrtstor und das elektrische Garagentor sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein ganz besonderes Highlight: Der eigene Bootssteg.
Direkt am Wasser gelegen, eröffnet dieser einen ganz besonderen Zugang zum maritimen Lebensgefühl Greetsiels. Ob für das eigene Boot, eine kleine Auszeit am Wasser oder einfach zum Genießen der besonderen Atmosphäre – dieser private Steg macht die Immobilie zu etwas wirklich Außergewöhnlichem.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Fischerdorf Greetsiel, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Greetsiel gehört zu den bekanntesten und charmantesten Urlaubsorten der Region und besticht durch seinen historischen Ortskern, den malerischen Hafen sowie die weithin bekannten Zwillingsmühlen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Landschaft mit Deichen, Kanälen und weiten Feldern – ideal für Erholung, Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Die Nähe zur Nordsee und zum Hafen unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die Anbindung an umliegende Orte wie Pewsum, Norden und Emden ist auch die infrastrukturelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimem Flair und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- fest installierte Fliegenschutzgitter
- Fußbodenheizung
- großzügiges, offenes Wohnkonzept
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- großzügiger Wellness- und Badbereich mit Sauna
- Wintergarten mit elektr. Beschattung
- zwei Terrassen
- pflegeleicht angelegter Garten
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- elektrische Toranlage
- Garage mit Hauswirtschaftsraum
- elektrisches Garagentor
- direkte Wasserlage an der Gracht
- eigener Bootssteg
- direkter Zugang zum Wasser
- hochwertige und komfortable Ausstattung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.06.2021
- Ausweis gültig bis 10.06.2031
Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen